2019年第三季度，受國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)不確定性因素影響，全國辦公樓市場繼續(xù)承壓，租賃市場呈利好租戶局勢。在一線城市，企業(yè)持續(xù)對搬遷及擴(kuò)租持謹(jǐn)慎態(tài)度，高性價(jià)比項(xiàng)目更受市場青睞。在北京，大型、穩(wěn)健型企業(yè)正充分利用當(dāng)前市場中更為靈活的租金和條款，尋求辦公面積的升級(jí)。在上海，成本較敏感的公司持續(xù)遷至非中央商務(wù)區(qū)，或同板塊內(nèi)租金更低的項(xiàng)目。
仲量聯(lián)行15日發(fā)布2019年第三季度北京房地產(chǎn)市場報(bào)告顯示，受經(jīng)濟(jì)下行壓力持續(xù)影響，第三季度北京寫字樓空置率上升至7.1%，租金延續(xù)第二季度下行趨勢，環(huán)比下跌0.8%。
銷售市場方面，中原地產(chǎn)發(fā)布2019年3季度北京房地產(chǎn)市場報(bào)告顯示，三季度寫字樓市場供應(yīng)608套/26萬㎡，供應(yīng)套數(shù)同比下降65%；成交1125套/18萬㎡，成交套數(shù)同比下降36%；成交均價(jià)為2.46萬元/㎡，環(huán)比下降21%。截至9月底，寫字樓庫存2.21萬套/569萬㎡，存量套數(shù)環(huán)同比均持平；按近三年的月均去化面積來看，市場去化周期為5.2年。
另一方面，相比于住宅，2019年商業(yè)地產(chǎn)的庫存壓力依然較大，困擾商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的"庫存"問題仍然存在。
根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，2018年末，全國辦公樓待售面積3649萬平方米，同比下降0.4%；商業(yè)營業(yè)用房待售面積13793萬平方米，同比下降9.3%。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)副秘書長、房訊網(wǎng)董事長劉凱表示：在經(jīng)濟(jì)下行，中美貿(mào)易因素、供應(yīng)增加，郊區(qū)化外溢，城市更新，功能疏解，互聯(lián)網(wǎng)金融退潮等因素疊加作用下，商辦地產(chǎn)市場短期內(nèi)將維持空置率上升、租金和售價(jià)下降的局面，預(yù)計(jì)2020年寫字樓市場租金和售價(jià)將會(huì)延續(xù)下降趨勢。
根據(jù)全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)（CORC）的統(tǒng)計(jì)，2019年上半年四大一線城市寫字樓空置率全部在15%以上運(yùn)行，全國寫字樓平均空置率超過20%，商業(yè)營業(yè)用房空置率高達(dá)30%。
劉凱指出，盡管當(dāng)前國際環(huán)境不確定不穩(wěn)定性因素明顯增多，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)性矛盾較為突出，經(jīng)濟(jì)下行壓力較大，但中國經(jīng)濟(jì)依然是世界經(jīng)濟(jì)的亮點(diǎn)。韌性足、潛力大，長期向好的基本面不會(huì)變。因此，作為經(jīng)濟(jì)的晴雨表，寫字樓市場長期向好的趨勢同樣不會(huì)改變。“北京是商辦地產(chǎn)發(fā)展高地，一直引領(lǐng)著商辦地產(chǎn)行業(yè)的創(chuàng)新和發(fā)展。當(dāng)前商辦地產(chǎn)行業(yè)正面臨前所未有的壓力，更需要我們堅(jiān)定行業(yè)信心，傳遞正能量，繼續(xù)支持行業(yè)創(chuàng)新，服務(wù)企業(yè)發(fā)展。”劉凱說。
隨著中國房地產(chǎn)改革的深入和存量時(shí)代的來臨，房地產(chǎn)市場進(jìn)入新的周期，如何面對新周期，適應(yīng)新邏輯，在戰(zhàn)略、業(yè)態(tài)、產(chǎn)品、模式等方面突破創(chuàng)新，如何將大數(shù)據(jù)、AI系統(tǒng)、智能化等創(chuàng)新科技與房地產(chǎn)進(jìn)行融合，為房地產(chǎn)賦能，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型升級(jí)，將是行業(yè)面臨的核心命題。
來源：房訊網(wǎng)
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