近日，戴德梁行發布《2019年第三季度大中華區資本市場快訊》，對國內商業地產投資情況及包括一線城市北上廣深、香港、臺灣在內的多個主要市場進行了剖析。
報告顯示，前三季度，廣州大宗交易投資總金額約為人民幣79億元。寫字樓物業以絕對的占比優勢領跑，內資依舊是交易主力軍，傳統商圈具有改造潛力的老舊物業被資本“看上”。
前三季度廣州商業地產投資額近79億元核心商圈老舊物業備受青睞
前三季度，廣州大宗交易投資市場錄得12宗成交，總金額約為人民幣79億元。寫字樓物業以近七成交易占比領跑，以穩定收益繼續成為買家的“心頭好”。戴德梁行華中區研究部助理董事及主管袁雪玲分享，內資依舊是廣州大宗交易的主力軍，同時，外資買家活躍度上升，前三季度外資成交金額占比12.3%，去年同期這個數字僅為0.8%。
今年城市更新火力全開，受益于此，核心商圈中具有升級改造潛質的老舊物業“迎來春天”。荔灣區、越秀區中山路一帶的商業裙樓及混合用途的物業成交活躍，前三季度錄得三宗成交。其中，本季度同創集團與新加坡吉寶置業購入的荔灣區西門口廣場，是外資買家吉寶進軍大灣區房地產市場的首站。自2013年起，吉寶先后積極在上海、北京拿下多個零售及寫字樓物業，現將目光移至經濟活力旺盛的粵港澳大灣區核心城市，預計是看好當地物業投資市場良好的發展態勢。袁雪玲分析，中山路串聯了荔灣區西門口、越秀區北京路和東山口三大傳統商圈，區位優勢明顯、輻射范圍廣，預計將成為買家尋求增值型物業投資機會的下一個主戰場。
琶洲商務區作為粵港澳大灣區人工智能與數字經濟試驗區、廣深科技創新走廊的重要節點，近年來火速成為地產圈“紅人”及“流量”，是又一個投資者關注的重點區域。經過近三年的高速發展，琶洲商務區已斬獲不少“傲人戰績”：甲級寫字樓空置率在不到一年的時間內從約20% 的高位降低至5.5%；平均租金同比增長5.6%，漲幅領跑全市。不僅如此，數據顯示，從2016年至今的甲級寫字樓市場成交租賃面積看來，琶洲成為近6成TMT租戶的首選。未來隨著更多總部大樓、優質項目的落地，以及政府優惠政策的加持，琶洲寫字樓的租金及資產價值將保持穩定增長，該片區對投資者的吸引力將持續上升。
來源：鳳凰網房產
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