11月1日，58同城、安居客發(fā)布《經(jīng)濟(jì)發(fā)展強(qiáng)勢(shì) 寫(xiě)字樓租賃熱度全國(guó)領(lǐng)先——2019成都寫(xiě)字樓市場(chǎng)淺析》報(bào)告，數(shù)據(jù)顯示，2019年1-8月，成都寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)累計(jì)投資額151億元，同比增長(zhǎng)33%，遠(yuǎn)超整體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額增速。寫(xiě)字樓施工面積、新開(kāi)工面積、竣工面積分別錄得31%、44%、及64%的超高增速。
該報(bào)告分析指出，宜居的環(huán)境、強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)、得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)吸引著大批國(guó)內(nèi)外企業(yè)及人才齊聚成都，過(guò)去幾年人口穩(wěn)步增長(zhǎng)，是促進(jìn)成都寫(xiě)字樓和商業(yè)市場(chǎng)回調(diào)的主要原因。
消費(fèi)力帶動(dòng)發(fā)展 成都寫(xiě)字樓回暖
一直以來(lái)，成都發(fā)達(dá)的零售業(yè)聞名全國(guó)乃至世界，“首店效益”和“網(wǎng)紅經(jīng)濟(jì)”持續(xù)為其輸血，不僅吸引了大批游客，更是網(wǎng)羅了大量企業(yè)和人才落戶(hù)成都，促進(jìn)了成都商業(yè)地產(chǎn)的繁榮發(fā)展。
成都作為中國(guó)西部區(qū)域的經(jīng)濟(jì)中心，其商業(yè)地產(chǎn)近年持續(xù)引領(lǐng)二線(xiàn)城市的發(fā)展。58同城、安居客《2019成都寫(xiě)字樓市場(chǎng)淺析》提到，2019年上半年，盡管全國(guó)經(jīng)濟(jì)增速放緩，成都GDP卻逆勢(shì)提升至8.2%，第三產(chǎn)業(yè)增速保持9%，經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁發(fā)展。
同時(shí)，成都的第三產(chǎn)業(yè)占GDP比重為54.1%，遠(yuǎn)低于一線(xiàn)城市及部分二線(xiàn)城市，第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)摿o(wú)限，寫(xiě)字樓需求提升空間大。
在強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)和第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶動(dòng)下，2019年1-8月，成都寫(xiě)字樓投資額已累計(jì)達(dá)到151億元，同比增長(zhǎng)33%。寫(xiě)字樓的施工面積、新開(kāi)工面積、竣工面積也均出現(xiàn)超高的增速，漲幅分別在31%、44%、64%。
58同城、安居客的商業(yè)地產(chǎn)版塊已經(jīng)在全國(guó)600多個(gè)城市開(kāi)通寫(xiě)字樓、商鋪、廠房、倉(cāng)庫(kù)、車(chē)位等商用物業(yè)租賃及買(mǎi)賣(mài)信息服務(wù)。依托58同城和安居客兩個(gè)信息平臺(tái)，月服務(wù)用戶(hù)近2500萬(wàn)，為近10萬(wàn)商用物業(yè)經(jīng)紀(jì)人和業(yè)主提供房源發(fā)布和數(shù)據(jù)服務(wù)。希望通過(guò)構(gòu)建基于商業(yè)樓盤(pán)庫(kù)、房源庫(kù)和用戶(hù)數(shù)據(jù)庫(kù)的核心運(yùn)營(yíng)模式，提供信息展示、數(shù)據(jù)查詢(xún)、需求委托功能為核心的信息綜合服務(wù)平臺(tái)，最終為投資客、小商家、經(jīng)營(yíng)者、經(jīng)紀(jì)人和代理服務(wù)商提供樓盤(pán)、房源數(shù)據(jù)支持，各角色形成數(shù)據(jù)信息聯(lián)動(dòng)。
成都寫(xiě)字樓租賃拉升明顯 搜索率全國(guó)前三
伴隨寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)的投資全面升溫，寫(xiě)字樓租賃也得到明顯拉動(dòng)。
58安居客房產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，今年1-9月成都寫(xiě)字樓的租賃搜索熱度持續(xù)升高，租賃搜索量同比增速排名全國(guó)重點(diǎn)城市第二，租賃需求潛力巨大。
其中，高新區(qū)熱度獨(dú)占鰲頭，成都寫(xiě)字樓租賃搜索熱度排名前三的板塊全部位于高新區(qū)，分別是芳草、世紀(jì)城、及南延線(xiàn)。同時(shí)，高新區(qū)芳草板塊以絕對(duì)優(yōu)勢(shì)榮登六個(gè)重點(diǎn)二線(xiàn)城市租賃搜索熱度榜首。
根據(jù)58同城、安居客平臺(tái)線(xiàn)上統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，從寫(xiě)字樓租賃面積來(lái)看，100-200㎡的房源關(guān)注度最高，占比33.8%，其次為100 ㎡以下房源，占比23%，200-300㎡及300-500㎡的中等面積寫(xiě)字樓房源關(guān)注度也不低，合計(jì)占比31.6%。
據(jù)了解，隨著政府規(guī)劃的推進(jìn)，目前成都寫(xiě)字樓市場(chǎng)衍生出了新的熱門(mén)區(qū)域——天府新區(qū)和東部新城，這兩個(gè)商務(wù)區(qū)受到政府規(guī)劃大力扶持和培育，其中發(fā)展相對(duì)較早的天府新區(qū)已進(jìn)入寫(xiě)字樓的集中供應(yīng)期，而將大力發(fā)展先進(jìn)制造業(yè)和國(guó)際化生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)的東部新城尚在規(guī)劃中，未來(lái)亦會(huì)有大批寫(xiě)字樓新盤(pán)入市。
58同城、安居客《2019成都寫(xiě)字樓市場(chǎng)淺析》指出，成都寫(xiě)字樓市場(chǎng)早已突破了曾經(jīng)的單核發(fā)展?fàn)顟B(tài)，形成了“雙中心”的發(fā)展格局：一是傳統(tǒng)核心商務(wù)區(qū)，二是南延線(xiàn)商務(wù)區(qū)。
傳統(tǒng)核心商務(wù)區(qū)主要是由“春熙路+鹽市口+天府廣場(chǎng)”形成的成都最繁華的中心商圈以及“順城大街+騾馬市”以金融服務(wù)業(yè)、酒店為主力的商務(wù)區(qū)組成；南延線(xiàn)一帶作為成都政治和經(jīng)濟(jì)中心南移的產(chǎn)物，屬于近幾年寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)的熱點(diǎn)區(qū)域，其寫(xiě)字樓存量已超越傳統(tǒng)核心商務(wù)區(qū)， 2020年后“雙中心”的格局可能會(huì)向南延線(xiàn)商務(wù)區(qū)傾斜。
城市引力帶動(dòng)企業(yè)入駐 樓宇經(jīng)濟(jì)被激活
成都近年來(lái)鼓勵(lì)技術(shù)創(chuàng)新和扶持創(chuàng)業(yè)企業(yè)的政策效果逐步顯現(xiàn)，新經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶動(dòng)下的TMT企業(yè)辦公需求增長(zhǎng)。許多非銀金融行業(yè)紛紛布局西部區(qū)域，成都為各大金融機(jī)構(gòu)分公司辦公首選地。并且成都零售業(yè)的繁榮，也吸引了全世界品牌企業(yè)爭(zhēng)相入駐，其引力效應(yīng)更是吸引了眾多其他行業(yè)企業(yè)趨之若鶩，推升辦公需求。
這反映在新舊寫(xiě)字樓的成交情況十分明顯。58同城、安居客《2019成都寫(xiě)字樓市場(chǎng)淺析》數(shù)據(jù)顯示，2019年1-9月，成都寫(xiě)字樓新盤(pán)供應(yīng)41萬(wàn)㎡，同比上漲2倍；成交28萬(wàn)㎡，同比下跌16%；其中主城區(qū)成交22.9萬(wàn)㎡，占比81.8%，天府新區(qū)成交6萬(wàn)㎡，占比21.4%。主城區(qū)中，高新區(qū)銷(xiāo)售最旺，成交9.6萬(wàn)㎡，占全市成交面積的41.9%。
58同城、安居客平臺(tái)上寫(xiě)字樓相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2019年三季度成都寫(xiě)字樓二手房源掛牌均價(jià)12860元/㎡，環(huán)比微降0.5%。
其中，南延線(xiàn)的寫(xiě)字樓二手掛牌均價(jià)為15660元/㎡，世紀(jì)城板塊均價(jià)15307元/㎡，金融城板塊均價(jià)16455元/㎡，天府廣場(chǎng)板塊均價(jià)13530元/㎡，以上熱門(mén)板塊的掛牌價(jià)格環(huán)比二季度均有所上浮。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波表示，在成都新經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭的帶動(dòng)下，開(kāi)發(fā)商繼續(xù)看好商業(yè)辦公市場(chǎng)，紛紛布局以期收獲行業(yè)增長(zhǎng)紅利。而隨著購(gòu)買(mǎi)需求的消耗，疊加2017年4月成都市多個(gè)部門(mén)聯(lián)合出臺(tái)的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類(lèi)建設(shè)項(xiàng)目管理的通知》以嚴(yán)格限制商辦項(xiàng)目改變?yōu)榫幼∮猛荆虡I(yè)地產(chǎn)成交歸于平靜，寫(xiě)字樓市場(chǎng)成交也進(jìn)入平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。成都商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)去庫(kù)存壓力增加，開(kāi)發(fā)商為了走量，新房售價(jià)及租金方面均有小幅讓步。
58同城、安居客《2019成都寫(xiě)字樓市場(chǎng)淺析》展望成都寫(xiě)字樓未來(lái)發(fā)展指出，在成都強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)增速及第三產(chǎn)業(yè)增速的支撐下，成都營(yíng)商環(huán)境的國(guó)際認(rèn)可度仍將繼續(xù)提升，辦公需求潛力大、辦公樓投資價(jià)值高。但城市間逐漸白熱化的人才競(jìng)爭(zhēng)、各區(qū)域間服務(wù)配套的升級(jí)競(jìng)爭(zhēng)都使得寫(xiě)字樓的作用已超越簡(jiǎn)單的辦公需求。領(lǐng)先的開(kāi)發(fā)商和管理者早已從硬件升級(jí)、樓宇經(jīng)濟(jì)融合、服務(wù)角色轉(zhuǎn)換、定制及租賃靈活性等方面轉(zhuǎn)型升級(jí)。投資者亦應(yīng)轉(zhuǎn)變思維，從區(qū)位、服務(wù)、創(chuàng)新等多角度挖掘有潛力的寫(xiě)字樓產(chǎn)品。
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