近日戴德梁行發(fā)布《2019年三季度廣州甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)報(bào)告》顯示，廣州甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)空置率跌破4%，再創(chuàng)歷史最低位，并繼續(xù)成為四個(gè)一線城市中最搶手的寫(xiě)字樓市場(chǎng)。平均租金環(huán)比持續(xù)下降0.5%至192.8元/平方米/月。珠江新城商務(wù)區(qū)成本季吸納冠軍，狂掃1.9萬(wàn)平方米。傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)越秀為促進(jìn)金融機(jī)構(gòu)落地，頻“放大招”。第四季度，廣州甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)預(yù)計(jì)將迎來(lái)星寰國(guó)際商業(yè)中心、天德廣場(chǎng)、唯品會(huì)總部大廈3個(gè)新增項(xiàng)目入市。
律師事務(wù)所、商務(wù)中心租賃成交表現(xiàn)積極
第三季度，廣州甲級(jí)寫(xiě)字樓無(wú)新增供應(yīng)項(xiàng)目，存量維持在485.9萬(wàn)平方米。全市平均租金持續(xù)下探，環(huán)比下降0.5%至人民幣192.8元/平方米/月。其中，珠江新城商務(wù)區(qū)部分物業(yè)下調(diào)平均租金，環(huán)比下降1.0%，有效促進(jìn)租賃成交回暖。本季在租金優(yōu)惠及傭金激勵(lì)雙重加持下，全市甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)凈吸納量轉(zhuǎn)負(fù)為正，錄得2.1萬(wàn)平方米。
其中，珠江新城商務(wù)區(qū)力挽狂瀾，狂掃1.9萬(wàn)平方米，以全市凈吸納量占比逾九成，成為當(dāng)之無(wú)愧的吸納冠軍。與下調(diào)租金的珠江新城不同的是，琶洲商務(wù)區(qū)甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)平均租金不降反升，環(huán)比上漲1.1%至150元/平方米/月，空置率更進(jìn)一步降至5.5%。值得注意的是，甲級(jí)寫(xiě)字樓租金松動(dòng)的同時(shí)，專業(yè)服務(wù)企業(yè)看好廣州穩(wěn)健的市場(chǎng)表現(xiàn)，出手頻頻。律師事務(wù)所、商務(wù)中心租賃成交表現(xiàn)積極，如君澤君律師事務(wù)所擴(kuò)租周大福金融中心的辦公面積、泰鼎亨拿下保利中心約6000平方米的辦公空間等。
傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)越秀為吸引更多金融企業(yè)落地，該季度印發(fā)促進(jìn)金融業(yè)的具體辦法，為落戶企業(yè)提供大力度的租金補(bǔ)助。此舉成效顯著，已成功引進(jìn)深圳證券交易所廣州服務(wù)基地落戶。
兩大商務(wù)區(qū)將打破無(wú)供應(yīng)僵局
記者了解到，第四季度，廣州甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)預(yù)計(jì)將迎來(lái)星寰國(guó)際商業(yè)中心、天德廣場(chǎng)、唯品會(huì)總部大廈3個(gè)新增項(xiàng)目入市，越秀、珠江新城及琶洲各占一席，釋放約24萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)，屆時(shí)將打破越秀和珠江新城商務(wù)區(qū)2018年以來(lái)，無(wú)新增供應(yīng)的僵局。值得期待的是，從2020年起，國(guó)際金融城將陸續(xù)有新項(xiàng)目面市，加速匯聚各類(lèi)金融機(jī)構(gòu)、配套金融中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及相關(guān)衍生行業(yè)，向著全球金融資源配置中心邁進(jìn)，為金融城、珠江新城及琶洲構(gòu)成的中央商務(wù)區(qū)“黃金三角”格局建設(shè)，再添一把火。
戴德梁行華中區(qū)研究部助理董事及主管袁雪玲認(rèn)為，盡管宏觀環(huán)境依然存在不確定性，但在政府激勵(lì)政策的支持下及租賃市場(chǎng)成交回暖、優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目陸續(xù)入市等有利因素影響下，或?yàn)閺V州甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)注入新活力。
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