大多數人去衡量寫字樓是否優質的時候，主要是看，是否處在城市CBD、交通是否便利、周邊各種設施是否完善等等，歸結而來就是經濟、交通和公共服務及設施。高大的寫字樓永遠沒辦法從一樓去到頂樓，樓層高到仰起頭永遠看不到頂。
但小編認為優質的寫字樓，不僅是昂貴的建筑材料，也不僅是地理位置、交通、娛樂設置、辦公環境的優越，還包括易被人們忽略的兩大重要因素。
其一是其他鄰里租戶。
其二為寫字樓內人與人之間的互動。
可以說優質的寫字樓就如磁場，能吸引很多優秀的人口資源，進而建構為一個巨大的人脈網絡。
隨著時代的進步，超甲級寫字樓如雨后春筍般占領成都寫字樓市場，為世界各地想入住成都的企業或公司提供更多的選擇機會。
在正式談成都地區寫字樓圈層效應之前，我們先來看看世界五百強是如何重視圈層效應的。
索尼創始人置業曼哈頓第五大街1010號，與世界500強CEO為鄰，不久索尼在美國的市場占有率翻番。
喬布斯舉家搬遷，結識工程師朋友，后來有了變革時代的蘋果公司。
這些叱咤商業的大佬擇鄰而“居”，正應了一句話“你是誰并不重要，重要的是你和誰在一起。”世界500強企業都會有意識地“抱團”，全球高科技之都硅谷、創業者聚集地北京中關村，無不深諳圈層的力量！
接下來，我們回到成都站，在這里，作者就列舉兩個較具有代表性的例子。
其中一個便是雄踞成都中央商務核心區域—天府廣場，獨享優越地理條件的傳統型超甲級寫字樓百揚大廈。
它受到世界各行業翹楚的關注和青睞，吸引了澳大利亞駐成都總領事館、新西蘭駐成都總領事館、波蘭駐成都總領事館和荷蘭貿易促進委員會等政府機構及惠普、百事、麥當勞、美國聯合航空公司、開泰銀行、固特異、中糧等二十幾家世界500強企業。
有如此多穩定的優質租戶（外資及五百強）選擇百揚，與此同時，百揚大廈也很重視客戶的穩定與質量，大膽猜測，這種互選模式，可以將優質資源匯聚一堂，既有利于租戶之間的溝通、發展，又有利于整個寫字樓檔次的提升，從而互惠共贏。
如此多的經濟翹楚，是否意識到資源就在身邊呢？
另一個就是新型的勢頭發招強勁的超甲級寫字樓成都中海國際中心，它位于益州大道與交子大道交匯處，中海城南一號旁，是天府新城核心區域，作為金融城核心區域商務地標，為不同企業搭建商務平臺。
于2017年9月，成都中海國際中心C座成功引入微軟（中國）有限公司成都分公司，目前成都中海國際中心已有寶馬、匯豐、甲骨文、巴斯夫、德勤等十余家世界500強企業入駐。
仍記得，中海國際中心C座在今年7月一經正式亮相，即刻獲得商辦市場和優質企業客戶的高度認可和熱烈追捧，短短兩月內完成簽約多家優質企業，更有數十家知名企業正在深入洽談中。
從這兩個例子可見，從一定角度折射出優秀企業在選擇寫字樓的時候還是會關注是否已有優質租戶進入該寫字樓，這是一種身份的內外認同。
隨著寫字樓市場的日益多元化，以及成都吸引更多企業入住，那么成都寫字樓市場的商圈效應將更加清晰化。但這種關注度是否已經引起所有租戶的關注呢？筆者認為，還有很多提升的空間。
成都都市化進程的加快，讓世界更加矚目它的發展，各種寫字樓也在以人們無法感受到的速度出現，除了傳統寫字樓之外，將會出現更多共享性質的寫字樓模式在共享經濟潮流的帶動下萌動并強勁發展。
這些樓內讓各種經濟力量匯聚于內形成小的經濟力量，樓與樓之間又匯聚形成大的商業圈，無論是小的或大的經濟圈，他們所帶來的效益不容忽視、不可小覷。這些匯集的圈層背后代表的是企業新的商業機會。
通過查閱發現，同一棟樓宇甚至同一層樓辦公的企業與企業之間的交流模式較單一或是忽略了彼此的溝通，這種因寫字樓而聚集起來的寫字樓圈層沒有發揮它原有的巨大影響效應力，其中潛藏的眾多商業價值被忽視。
于是，小編呼吁，租戶應該重視這種隱藏的圈層效應，并挖掘其中的商業價值，把滄海般的無形變成桑田般的有形。
來源：房訊網
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