北京市社科院28日發(fā)布的一份報(bào)告顯示，14.6%的流動(dòng)人口已經(jīng)在北京購買了住房，按照北京流動(dòng)人口購房的比例推算，他們已經(jīng)購買了北京120多萬套房。
7月28日，北京社科院發(fā)布《北京藍(lán)皮書：北京社會(huì)發(fā)展報(bào)告（2016-2017）》。
在北京買房的流動(dòng)人口都有啥特點(diǎn)？
——在京5至10年 已婚有社保
上述報(bào)告全稱為《北京藍(lán)皮書：北京社會(huì)發(fā)展報(bào)告（2016~2017）》，由北京市社會(huì)科學(xué)院及社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社于7月28日上午共同發(fā)布。
上述《藍(lán)皮書》中描述的北京市流動(dòng)人口，基于國(guó)家衛(wèi)計(jì)委2014年的全國(guó)流動(dòng)人口動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，有效樣本為7998個(gè)，覆蓋了北京除延慶區(qū)、密云區(qū)、平谷區(qū)以外的13個(gè)區(qū)縣。
報(bào)告指出，研究結(jié)果表明，14.6%的流動(dòng)人口已經(jīng)在北京購買了住房，對(duì)北京住房市場(chǎng)的影響不可小覷。
同時(shí)，流動(dòng)人口內(nèi)部收入差距明顯，其性別、年齡、婚姻狀況、收入水平、教育程度、流動(dòng)年限、職業(yè)狀況都對(duì)住房購買有顯著影響。
《藍(lán)皮書》對(duì)在北京購買住房的流動(dòng)人口進(jìn)行了畫像：年齡為30至44歲，本科以上學(xué)歷，在京流動(dòng)時(shí)間為5至10年，月收入4000元以上，城鎮(zhèn)戶籍，主要從事專業(yè)技術(shù)行業(yè)，有社會(huì)保險(xiǎn)的已婚人士。
報(bào)告提到，收入和教育程度的提高對(duì)購房行為的影響較為明顯，呈現(xiàn)正相關(guān)關(guān)系；從就業(yè)單位性質(zhì)來看，外企、國(guó)企和事業(yè)單位流動(dòng)人口是購房比例最高；女性比男性更有可能購買住房；城鎮(zhèn)戶籍人口是農(nóng)村戶籍買房幾率的6倍；已婚群體比未婚群體可能已經(jīng)購房；來京時(shí)間越長(zhǎng)的流動(dòng)人口購買住房的可能性越高；此外，雇主和有住房公積金的人購房的可能性更高。
流動(dòng)人口偏愛在北京哪個(gè)區(qū)買房？
——通州、昌平占比較多
根據(jù)統(tǒng)計(jì)，2014年北京普通商品房住宅均價(jià)為24477元/平方米，2016年10月，北京的商品房均價(jià)達(dá)52549元/平方米。報(bào)告指出，很多研究認(rèn)為，流動(dòng)人口的需求是推動(dòng)一、二線城市住房?jī)r(jià)格上升的重要因素。
報(bào)告提供的數(shù)據(jù)表明，購房的流動(dòng)人口樣本1174個(gè)中，在通州區(qū)買房的最多，占購房流動(dòng)人口樣本的21%，其次是昌平，占18%。緊隨其后的，是16%的流動(dòng)人口選擇了朝陽，12%的流動(dòng)人口選擇了豐臺(tái)。
同時(shí)，上述《藍(lán)皮書》指出，在全部購房的流動(dòng)人口中，城市功能核心區(qū)合計(jì)只有0.5%，城市功能拓展區(qū)的海淀區(qū)、朝陽區(qū)、豐臺(tái)區(qū)和石景山區(qū)占了34%，城市新發(fā)展區(qū)的昌平區(qū)、房山區(qū)、大興區(qū)、順義區(qū)、通州區(qū)占了64%，生態(tài)涵養(yǎng)發(fā)展區(qū)的懷柔區(qū)、門頭溝區(qū)占了2%。
其中，在被調(diào)查的北京流動(dòng)人口中，61.8%選擇租住由私人部門提供的住宅，購買住房的占流動(dòng)人口的14.7%，而住在單位或者雇主提供免費(fèi)宿舍的占10.7%，租住單位或者雇主住房的占8.2%。
推算：流動(dòng)人口已在北京購買120多萬套房
——流動(dòng)人口對(duì)燕郊樓市有決定性影響
報(bào)告顯示，流動(dòng)人口購房是北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要主體之一，按照北京流動(dòng)人口購房的比例推算，他們已經(jīng)購買了北京120多萬套房，而北京存量住房也不過550萬套。
因此，購買住房的流動(dòng)人口對(duì)北京住房市場(chǎng)影響很大，對(duì)燕郊的樓市更有決定性的影響。
上述《藍(lán)皮書》總結(jié)，流動(dòng)年限、職業(yè)狀況、收入和教育程度是影響流動(dòng)人口購房行為的四個(gè)主要因素，當(dāng)前迫切需要促進(jìn)公租房和私租房?jī)蓚€(gè)住房租賃市場(chǎng)的合理發(fā)展，以適應(yīng)本地居民和流動(dòng)人口的居住要求。
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