小編從國務院客戶端小程序“疫情風險等級查詢”上了解到，截至7月5日15時，北京市豐臺區(qū)長辛店街道、右安門街道，大興區(qū)安定鎮(zhèn)，海淀區(qū)八里莊街道，通州區(qū)北苑街道疫情風險等級由中風險地區(qū)降級為低風險地區(qū)。北京市大興區(qū)西紅門（地區(qū)）鎮(zhèn)由高風險變更為中風險地區(qū)。隨著我國疫情的有效控制，國內(nèi)消費開始逐漸復蘇。最近看到不少炒股的朋友在說牛市要來了，記得上一次聽見朋友這么說的時候還是在2015年。同樣房地產(chǎn)的行情在下半年也開始熱起來了，首先在股票中房地產(chǎn)板塊表現(xiàn)得就十分強勢，在上周四周五兩天內(nèi)連續(xù)上漲，仿佛為2020年的第三季度做好開門紅。
“7月前兩日，A股H股房地產(chǎn)板塊整體漲幅明顯，最主要的原因在于央行下調(diào)再貸款、再貼現(xiàn)利率，疊加上半年房地產(chǎn)整體銷售數(shù)據(jù)進一步回暖，尤其是近兩個月銷售持續(xù)超預期，雙重利好下市場信心逐步修復，行業(yè)回暖態(tài)勢明顯并有望在三季度持續(xù)。”中指研究院上海分院研究總監(jiān)方頏表示。
實際上，在剛剛過去的二季度，隨著疫情逐步得到控制，房地產(chǎn)行業(yè)迎來全面復工復產(chǎn)，滯后的需求被釋放，地產(chǎn)股就已經(jīng)迎來硬核反彈。
據(jù)地產(chǎn)業(yè)內(nèi)統(tǒng)計顯示，截至6月30日收盤，二季度百強市值房企市值總和為50577億元，與一季末相比，百強總市值漲超2700億元。從漲跌數(shù)量上來看，二季度超六成房企市值上漲，僅39家房企市值下跌。
“一季度雖然受疫情影響，房地產(chǎn)線下銷售受限，但與旅游、餐飲等消費需求不同，房屋居住需求只可能延遲，不可能消失，因此隨著疫情緩解，房地產(chǎn)積壓的需求是有望釋放暴發(fā)的。二季度也證實了這一點，只不過市場行情比預期恢復得更快，表現(xiàn)更好。”一位閩系房企財務官表示。
然而，由于疫情暴發(fā)以及全球環(huán)境劇變，一季度房企市值總和下跌超12000億元，總體而言二季度補漲有限，上半年百強市值總規(guī)模仍未恢復到2019年末的水平。
經(jīng)過7月初連續(xù)兩日大漲后，多家證券研究均對地產(chǎn)股下半年走勢持有樂觀態(tài)度。光大證券認為，地產(chǎn)行業(yè)政策面平穩(wěn)，資金環(huán)境相對寬松，為基本面持續(xù)修復奠定基礎,，地產(chǎn)板塊短期升勢明顯，外需沖擊下具備較強防御性。建議下半年對地產(chǎn)股可更加積極配置。
不過，也有投資機構(gòu)的觀點認為，地產(chǎn)股估值見底，不會再往下跌，但由于房地產(chǎn)行業(yè)固有發(fā)展邏輯限制，新的預期并不存在，因此地產(chǎn)股漲幅依然有限。
房地產(chǎn)行情有望在2020年第三季度回暖，復工復產(chǎn)經(jīng)營恢復超預期
同花順數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)板塊指數(shù)從一季度末1548.88上漲至二季度末1719.41，季度漲幅達到11%。
一般而言，房地產(chǎn)股票走勢首先與國內(nèi)大勢息息相關，最顯而易見的關聯(lián)就是政策導向。
由于疫情影響，本應在3月召開的全國兩會推遲至二季度，雖然今年的政府工作報告中依然堅持“房住不炒”的原則，但從政策面而言，業(yè)內(nèi)人士均預計今年房地產(chǎn)政策層面不會更加嚴格，為了緩解疫情影響，政府均采取積極的財政政策及寬松的貨幣政策刺激經(jīng)濟。對于房地產(chǎn)行業(yè)來說，充裕的流動性對于開發(fā)商經(jīng)營、房價以及購房需求的釋放均帶來正面影響。
同時，房地產(chǎn)板塊近一年來整體走勢偏弱，跑輸大盤，在一季度遭受重挫之后，板塊估值已經(jīng)處于底部區(qū)間，二季度本來就會存在補漲的空間。此外，依賴于房地產(chǎn)行業(yè)良好的基本面，在復工復產(chǎn)后，房地產(chǎn)行業(yè)自3月下旬以來銷售出現(xiàn)明顯回升，且相比日常品、餐飲、旅游等行業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)恢復速度較快、回升彈性較大。當前較為理想的行業(yè)景氣度以及持續(xù)改善的經(jīng)營表現(xiàn)，都加劇了投資者對房地產(chǎn)市場的信心。
從國家統(tǒng)計局公布的5月數(shù)據(jù)也可看出，四大一線城市、31個二線城市以及35個三線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比均實現(xiàn)上漲，且漲幅在逐漸擴大。
此外，上半年房企業(yè)績表現(xiàn)較好，也為資本市場帶來明顯拉動作用。
雖然房企半年經(jīng)營數(shù)據(jù)還未官方發(fā)布，但剛剛過去的6月30日，不少第三方機構(gòu)已經(jīng)發(fā)布了上半年房企銷售排行榜。從各大機構(gòu)公布數(shù)據(jù)來看，房企5、6月銷售已進一步恢復，尤其是部分標桿房企表現(xiàn)出足夠韌性，恒大、金茂、禹洲等房企半年度銷售額已經(jīng)達到去年同期水平，甚至同比逆勢增長。
以克而瑞數(shù)據(jù)為例，2020年6月單月，百強房企實現(xiàn)銷售金額14517億元，同比增長13.8%，環(huán)比增長33%。6月單月實現(xiàn)銷售面積10371萬平方米，同比增長10.3%，環(huán)比增長33.6%。值得一提的是，2020年1—6月百強房企累計銷售金額同比下降2.7%，降幅較1—5月的7.9%明顯縮窄。
如果真如小編猜測的房地產(chǎn)行情在2020年第三季度回暖后，房價是漲是跌呢？肯定有很多朋友在等房子跌下來，自己就有機會買房了，但是可能讓大家失望了。
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