韩国做爰露性器50部 I 久草a视频 I 日韩久久久久久久久 I 女人扒开双腿让男人捅 I 国产在线视频你懂的 I 枫花恋在线观看 I 韩国三级av I 午夜wwww I 午夜寂寞av I 色哟哟精品 I 天堂av亚洲 I 暖暖日本在线 I 国产精品第56页 I 日韩福利av I 亚洲国产福利在线 I a视频在线 I 国产成人av在线 I 成人欧美一区二区三区白人 I 97色在线观看 I 国产在线视频自拍 I 婷婷久久五月天 I 秘书高h喷水荡肉爽av I eeuss影院www免费快 I 国产女人aaa级久久久级 I 日本少妇人妻xxxxx18 I 亚洲男人的天堂在线播放 I 成人a v电影网 I p色视频免费在线观看 I 五月天日韩一区 I 久九九久频精品短视频 I 蜜臀视频一区二区在线播放 I 国产精品美女啪啪 I 99久久夜色精品国产亚洲1000部 I 四虎影视永久地址www成人 I 国产乱纶 I heyzo高清av北条麻妃4b I 欧美xxxx做受欧美88 I 国产又粗又黄又爽又硬的动态图 I 亚洲红杏成在人线免费视频

根據(jù)現(xiàn)在通用的計(jì)算公式：購(gòu)入再出租的投資回報(bào)率=月租金×12(個(gè)月)/售價(jià)。

例如，現(xiàn)有一處寫字間，面積約110平方米，售價(jià)約為7000元/平方米，根據(jù)此處寫字樓周邊的物業(yè)分析得知，月租金約為4000元，計(jì)算得知，這處寫字間的投資回報(bào)率為6.2%。投資者即可根據(jù)投資回報(bào)情況，控制自己資金流。

擴(kuò)展資料：

投資人除了購(gòu)買房產(chǎn)之外，往往還有銀行存款、購(gòu)買國(guó)債、購(gòu)買房地產(chǎn)信托產(chǎn)品、購(gòu)買房地產(chǎn)上市公司股票等理財(cái)方式可選。通過(guò)對(duì)比特定房產(chǎn)投資回報(bào)率與多種理財(cái)方式的收益率大小，能夠幫助投資人衡量房產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)際回報(bào)率高低。

主流房產(chǎn)投資回報(bào)率指標(biāo)

對(duì)于房產(chǎn)的投資回報(bào)率指標(biāo)也是多樣的。作為投資行為，投資者關(guān)注的是收益與風(fēng)險(xiǎn)，通過(guò)對(duì)內(nèi)部收益率法的分析發(fā)現(xiàn)相關(guān)性最高的是房?jī)r(jià)、租金。這里有介紹三種指標(biāo)，也主要用到房?jī)r(jià)、租金。

1、我們經(jīng)常見(jiàn)到的的投資回報(bào)率更多的是靜態(tài)租賃回報(bào)率。是年內(nèi)租金收益與房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的比值。年內(nèi)的租金收益是租金扣除了房屋運(yùn)營(yíng)、管理、相關(guān)稅費(fèi)率、以及空置率等的凈租金收益。比值越大，就表明越值得投資。

2、長(zhǎng)期租賃回報(bào)率是在靜態(tài)租賃回報(bào)率基礎(chǔ)上考慮了租金的動(dòng)態(tài)增長(zhǎng)。業(yè)主方購(gòu)買物業(yè)后長(zhǎng)期對(duì)外出租獲得的持續(xù)增長(zhǎng)的總收益。

3、5年租賃后轉(zhuǎn)售回報(bào)率指購(gòu)買物業(yè)后出租，并在第5年末出售該物業(yè)獲得的回報(bào)率，包含這五年的租金收益和房產(chǎn)增值收益兩部分?？紤]了投資期內(nèi)的所有投入與收益，投資者可以根據(jù)轉(zhuǎn)售回報(bào)率來(lái)判斷最佳轉(zhuǎn)售時(shí)機(jī)。