有數(shù)據(jù)顯示，南京商辦市場(chǎng)將在未來(lái)兩三年內(nèi)迎來(lái)大量甲級(jí)寫字樓新增供應(yīng)。近日，南京國(guó)金中心（南京IFC）率先揭幕。對(duì)此，專家表示，南京“樓宇經(jīng)濟(jì)”全速發(fā)力期或?qū)?lái)臨，商辦產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)將更為國(guó)際化，以此適應(yīng)優(yōu)質(zhì)客戶對(duì)于高品質(zhì)辦公的需求。
第三季度寫字樓市場(chǎng)租金穩(wěn)定
據(jù)戴德梁行數(shù)據(jù)報(bào)告顯示，今年第三季度南京甲級(jí)寫字樓存量為 149.2 萬(wàn)平方米，甲級(jí)寫字樓凈吸納量共錄得10135平方米。南京全市甲級(jí)寫字樓的平均租金為138元/平方米/月。報(bào)告還顯示，大部分項(xiàng)目沒(méi)有租金變化，少量項(xiàng)目租金出現(xiàn)下降。而新鴻基國(guó)金中心一期的穩(wěn)定去化導(dǎo)致全市平均空置率微降至20.4%。
目前，金融保險(xiǎn)業(yè)在南京甲級(jí)寫字樓租賃市場(chǎng)最為活躍，其次是專業(yè)服務(wù)類公司。接下來(lái)，河西金鷹寫字樓項(xiàng)目預(yù)計(jì)將在第四季度入市，保利中心寫字樓也將于年底入市。
有專家表示，今夏在南京召開的諸多投資等方面的峰會(huì)預(yù)示著南京的商業(yè)氛圍未來(lái)將在長(zhǎng)三角區(qū)域更加具有吸引力和競(jìng)爭(zhēng)力。同時(shí)，南京自貿(mào)區(qū)的成立在未來(lái)將給江北新區(qū)及南京市帶來(lái)新的機(jī)遇。
新興商務(wù)區(qū)成為商辦開發(fā)重點(diǎn)
對(duì)于未來(lái)南京商辦市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)，戴德梁行杭州、南京及合肥分公司總經(jīng)理湯耀光在“美好辦公新時(shí)代——南京寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇”上表示，新興商務(wù)區(qū)將成為開發(fā)重點(diǎn)，熱點(diǎn)板塊優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目逐漸聚攏。未來(lái)新的供給主要集中在河西、江北新區(qū)等新興商務(wù)區(qū)，建設(shè)步伐加快。
“就南京寫字樓市場(chǎng)變化而言，受到整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)影響，租售市場(chǎng)均放緩，明年或?qū)⒀永m(xù)謹(jǐn)慎態(tài)勢(shì)；就南京寫字樓客戶變化而言，金融業(yè)受政策影響延續(xù)收緊態(tài)勢(shì)，大健康產(chǎn)業(yè)受政策利導(dǎo)影響逐漸活躍。”湯耀光指出，受整體宏觀環(huán)境及政策影響，明年租售市場(chǎng)表現(xiàn)仍然會(huì)相對(duì)謹(jǐn)慎；未來(lái)南京高品質(zhì)項(xiàng)目將持續(xù)入市，產(chǎn)品逐漸向綠色、科技、人文、共享趨勢(shì)發(fā)展，滿足客戶多元化租賃及投資需求；大宗交易逐漸活躍，外部市場(chǎng)對(duì)南京寫字樓投資價(jià)值持續(xù)看好。
近年來(lái)，通過(guò)“硬件”改善、產(chǎn)業(yè)升級(jí)、配套提檔、服務(wù)到位、運(yùn)營(yíng)高標(biāo)，南京的商務(wù)辦公環(huán)境正加快向一線城市靠攏，激烈的競(jìng)爭(zhēng)促進(jìn)了樓宇產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。與此同時(shí)，南京已經(jīng)誕生了一批高稅收樓宇。招商蛇口南京公司產(chǎn)園事業(yè)執(zhí)行總經(jīng)理錢堃強(qiáng)調(diào)樓宇經(jīng)濟(jì)作為新興的一種經(jīng)濟(jì)形態(tài)，已經(jīng)成為了城市經(jīng)濟(jì)的重要組成部分。
來(lái)源：南京日?qǐng)?bào)
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