三季度武漢甲級寫字樓市場租金下調 吸納量回暖
2019-10-24
遠行地產
戴德梁行近日發布第三季度武漢寫字樓市場報告，對第三季度武漢甲級寫字樓表現及未來發展趨勢進行了深入的解讀及預測。
報告顯示，2019年1-9月武漢優質甲級寫字樓市場未有新增供應，全市核心商圈優質甲級寫字樓空間總存量維持在214.9萬平方米。
1-6月，由于受中美貿易摩擦升級影響，整體外部經濟環境下行預期持續加大，上半年租戶業務擴張及新進本市需求表現謹慎，五大核心商務區凈吸納量一度創下歷史新低。
進入三季度，受中美重啟貿易磋商及央行降準等一系列積極因素影響，整體外部經濟下行預期放緩，市場情緒有所恢復。三季度武漢核心商務區甲級寫字樓市場表現有所回暖，五大核心商務區共錄得約20,085.0平方米的凈吸納量。核心商圈整體空置率環比下降約1個百分點至27.0%。
雖然三季度整體市場需求較上半年有所回升，但為爭奪有限的客戶需求，甲級寫字樓業主紛紛下調租金以加速去化。三季度全市核心商務區甲級寫字樓整體租金環比下降約0.8%至120.7元每平方米每月。
多個預計在年內交付的項目將推遲入市，四季度武漢優質甲級寫字樓市場預計將只有新世界中心三期一個項目入市，將為武漢核心商圈甲級寫字樓市場帶來約5.6萬平方米的優質新增供應。整體來看，多個項目的推遲入市為現有市場存量的去化提供了更多的時間，預計年底空置率水平將保持平穩，租戶市場狀態將延續。
來源：鳳凰網房產
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