廣州寫字樓多中心發展 成交量連續三月下降
2019-10-16
遠行地產
8月廣州寫字樓新增供應明顯增加，主要有一棟全新寫字樓取得預售證，成交表現整體放緩,寫字樓由于缺乏大手支撐，環比同比均明顯減少。
合富大數據顯示，8月全市寫字樓成交量為32404㎡，同比下降59%，環比7月下降34%；成交量連續三個月錄得同比下降。主要本月欠缺真正的大手交易支撐，月內最高單宗交易面積僅5000㎡左右。新增供應方面，本月新增供應面積共3.1萬㎡，來自南站板塊李錦記大廈。
從中心區域成交表現來看，原黃埔有保利魚珠港作為支撐，成交近5000方，其余中心區域僅錄得零星成交量，天河區縮量環比下降76%。而外圍區域中，花都有廣州國際空港中心及保利國際金融中心作為持續成交主力，顯著領先其他區域。其次原蘿崗、番禺及南沙成交較為平均，本月成交量在4000-6000㎡之間。
花都區寫字樓市場成交量近期保持較為暢旺的狀態，除廣州國際空港中心持續收獲較高成交量外，作為區域唯一在售甲級寫字樓的保利國際金融中心同樣較受關注；番禺區同樣上榜項目頗多，其中思科智慧城為位于國際創新城板塊的全新項目，定位為集“產、學、研、商、城“為一體的產城融合項目。
合富輝煌（中國）商業地產總經理張智斌指出，在中心板塊供應短缺情況下，寫字樓市場逐漸呈現出“多中心”態勢，即以一些非傳統核心商務板塊為聚焦點，形成了辦公物業成交相對集中的情況。像新崛起的第二CBD黃埔臨港經濟區，標桿項目保利魚珠港長期占據成交排行前列；再如花都區府、新機場、南沙明珠灣、番禺萬博等區域板塊，都有一些代表性項目備受關注，而且這些地段出現全新項目或者全新組團的頻次也相對較高，能引起客戶的注意。
來源：信息時報
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