針對北京甲級寫字樓市場發(fā)布的報(bào)告顯示：當(dāng)下熱門的金融和TMT（科技/新媒體/電信）行業(yè)，是北京甲級寫字樓的前兩大租戶。而靈活辦公成為甲級寫字樓的補(bǔ)充。
從租戶看行業(yè)變遷：金融、TMT迅速擴(kuò)張
世邦魏理仕針對94棟甲級寫字樓、近3000家入駐企業(yè)進(jìn)行調(diào)查的結(jié)果顯示：金融（31%）仍是第一大租戶行業(yè)。其中非銀行類金融，尤其是證券、基金、期貨、信托在過去三年擴(kuò)張迅速，對核心商務(wù)區(qū)的新增租賃面積貢獻(xiàn)明顯。
“盡管受到資管新規(guī)沖擊，長期來看，在居民理財(cái)和機(jī)構(gòu)配置需求助推下，中國資管行業(yè)的潛力仍然非常可觀。同時(shí)，資管新規(guī)引導(dǎo)資管行業(yè)回歸主動管理、產(chǎn)品凈值化導(dǎo)向，以及政策對外資進(jìn)入門檻的大幅放開，都將推動金融行業(yè)轉(zhuǎn)型并呈現(xiàn)螺旋式增長。”世邦魏理仕華北區(qū)研究部主管孫祖天說。
得益于頭部企業(yè)所創(chuàng)造的大量大面積需求，TMT行業(yè)過去三年成為僅次于金融的甲級寫字樓第二大租戶行業(yè)，從2016年的11%上升至2019年的15%。展望未來，隨著行業(yè)的洗牌和整合，大型成熟企業(yè)和獨(dú)角獸在租賃市場的主導(dǎo)地位將更趨突出。集成電路、軟件開發(fā)、人工智能、物聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算、企業(yè)端技術(shù)服務(wù)等領(lǐng)域也將成為新興租戶力量。
靈活辦公成為甲級寫字樓的補(bǔ)充
最近各大研究機(jī)構(gòu)報(bào)告都顯示，北京甲級寫字樓市場存在空置率過高的問題：上半年，北京市甲級寫字樓空置率為11.5%，達(dá)8年以來最高值。有分析認(rèn)為，這和P2P整治、部分共享單車離場有關(guān)。
孫祖天說，展望未來三年，北京甲級寫字樓市場將維持“供給驅(qū)動需求”的特點(diǎn)。中短期內(nèi)，中央商務(wù)區(qū)大體量新增供應(yīng)入市，滿足一部分租戶的升級需求。但長期看，整體核心商務(wù)區(qū)甲級辦公空間仍供不應(yīng)求。
受到可租面積稀缺、租金價(jià)格高企等因素的制約，越來越多大中型企業(yè)選擇靈活辦公，靈活辦公運(yùn)營商將在甲級寫字樓加速擴(kuò)張，而甲級寫字樓業(yè)主也開始推出自有靈活辦公品牌。“它們將共同為寫字樓租戶提供傳統(tǒng)寫字樓產(chǎn)品以外的多元化選擇。”孫祖天說。
來源：央廣網(wǎng)
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