9月6日晚間，央行發布公告稱，為支持實體經濟發展，降低社會融資實際成本，中國人民銀行決定于2019年9月16日全面下調金融機構存款準備金率0.5個百分點（不含財務公司、金融租賃公司和汽車金融公司）。除此之外，為促進加大對小微、民營企業的支持力度，再額外對僅在省級行政區域內經營的城市商業銀行定向下調存款準備金率1個百分點，于10月15日和11月15日分兩次實施到位，每次下調0.5個百分點。
這是央行今年內第三次降準，也是第二次全面降準。這次降準為何選擇此時，釋放了哪些信號，又將對房地產行業產生怎樣的影響呢？
此次降準并非“大水漫灌”
央行針對此次降準表示，此次降準釋放長期資金約9000億元，其中全面降準釋放資金約8000億元，定向降準釋放資金約1000億元。財務公司、金融租賃公司和汽車金融公司的法定準備金率為6%，是金融機構中最低的，已處于較低水平，因此此次全面降準不包含這三類金融機構。
央行稱，將繼續實施穩健的貨幣政策，不搞“大水漫灌”，注重定向調控，兼顧內外平衡，加大逆周期調節力度，保持流動性合理充裕，保持廣義貨幣M2和社會融資規模增速與名義GDP增速基本匹配，為高質量發展和供給側結構性改革營造適宜的貨幣金融環境。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中國經濟時報記者表示，此次降準，符合預期，也成為2016年下半年以來最重要的一次貨幣政策方向調整。換句話說，從2016年下半年開始，政策環境總體以去杠桿為基調，雖然中間也有一些降準動作，但都是和結構調整有關，流動性管控其實還是很強的。但是這一次，有了兩個明顯變化。
第一，此次降準前國務院常務會議已經明確了要降低利率成本的導向，也明確提到了全面降準的概念，實際上政策基調很清晰，市場預期也高度一致，這為很多企業積極謀劃第四季度投資和開工提供了非常清晰的路徑。這也可以理解為預期管理。
第二，此次降準，央行提到了釋放長期資金9000億元，其中全面降準釋放資金8000億元，這其實有含義的。那就是降準帶來的寬流動性效應很明顯，全面降準的8000億元對于宏觀經濟各行各業都有積極影響。
對房地產業影響幾何？
對于央行此次降準對房地產行業的影響，諸葛找房副總裁苑承建告訴本報記者，由于當前經濟形勢面臨較大的壓力，外部的經濟形勢也是比較復雜多變的，之前國務院常務會議提出運用普遍降準和定向降準政策主要是為了促進經濟的轉型和經濟的發展，是針對實體經濟的，不是針對房地產市場的。對于房地產市場監管政策的趨緊，降準的政策也很難使得資金面流入房地產方面。未來房地產市場方面的利率也很難出現下降的情況，對于房企來說，期待下半年資金面的放松是不太可能的，最好的選擇還是加快銷售來緩解現金流的壓力。
苑承建表示，中國人民銀行決定下調金融機構存款準備金率和此前國務院常務會議的精神保持一致，本次降準的規模將近9000億元，定向降準達1000億元，從力度來講，是近年來規模最大的一次降準，有助于金融機構增加促進實體經濟的資金來源。降準與9月中旬稅期形成對沖，銀行體系流動性總量仍將保持基本穩定，此次降準并非“大水漫灌”，穩健的貨幣政策取向沒有改變。但是本次降準并不是針對房地產市場，房地產方面的調控在短期內并不會出現放松跡象。
嚴躍進則認為，此次降準對于房地產業的發展來說，具有利好意義。今年下半年對于房地產市場的判斷總體上還是以悲觀為主的，包括此前的LPR政策，實際上最后的結論也會認為房貸利率只會上升，而不會下調。今年下半年各地其實也還是有打壓房地產的動作，但此次央行的降準，包括此前國務院會議的定調，其實都說明，穩定經濟比過去的去杠桿要更重要。而房地產業本身也會繼續扮演穩定經濟的角色，所以也往往會受到后續各類資金方的關注。
同策咨詢研究中心總監張宏偉表示，7月30日中共中央政治局會議再次重申“房住不炒”，并進一步強調“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”。可以說，在此次降準前，房地產市場已經從政策端與金融端被嚴格限制，樓市“以穩為主”的基調不會改變。因此，當前政策對樓市資金的“窗口指導”防火墻已筑就，即使市場上有錢，也難違規進入樓市，短期起碼至四季度樓市調控繼續，市場調整基本面不變。
來源：中國經濟時報
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