北京時間8月14日晚，共享辦公空間企業WeWork正式向美國證券交易委員會（SEC）提交IPO招股書，公司名為“The We Company”，擬議交易代碼為“WE”。本次IPO承銷商包括摩根大通、高盛、美銀證券巴克萊、花旗、瑞信、匯豐、瑞銀和富國銀行。
WeWork創辦于2010年，主要業務是租賃寫字樓進行翻新，然后將其分開轉租給其它公司。成立9年，WeWork共獲超過80億美金的融資額，今年年初，日本軟銀集團以20億美元再次投資WeWork，使得這家公司的估值達到470億美元。
目前，WeWork已在全球28個國家、105個城市布局了485個空間。全球范圍內大企業入住率達到40％。在中國，WeWork也在積極布局一二線城市，拓展深化本土合作伙伴關系。
截至2019年Q2，WeWork會員數達到52.7萬人，其中38％來自全球500強企業。成立9年，WeWork共獲超過80億美金的融資額，今年年初，日本軟銀集團以20億美元再次投資WeWork，使得這家公司的估值達到470億美元。
首先，WEWORK這種模式有利于能夠讓創業公司尋找到合適的辦公地點，并且通過信息技術讓創業公司節約成本，未來還可以通過公司的賦能形成一種風投加辦公租賃的特色。第二，新一代的創業公司工作者更喜歡更加靈活的辦公方式，而共享辦公空間可以提供更加靈活的辦公方式和更加自由的氣氛。第三，創業公司尋找辦公地點可以憑借辦公共享服務，降低信任成本和尋找成本，共享空間很好地利用了互聯網的特性降低了交易成本，同時，大力發展創業經濟也是各地政府的需求，因此可以得到政府的歡迎。
據國務院辦公室發布的數據，2014~2015年間，我國共享辦公空間（含孵化器）數量從50家發展到2300家，翻了46倍，到2016年超過4200家。經過幾年的跑馬圈地，目前優客工場、氪空間、納什空間、夢想加等企業占據較大市場份額。我國的共享辦公空間的壯大是有著一定的原因的，其中就包括甚至在去年接連收購了7個競爭對手，包括洪泰創新空間、無界空間、wedo聯合創業社、Workingdom、愛特眾創火箭科技和方糖小鎮。這些企業在被收購時，均已頗具規模。
WEWOEK上市后，必然將更大力度的進攻中國市場，同時，也將推動中國市場更加的集中化。好的創業企業的資源有限，這將使得中國的市場競爭更加激烈，另外一方面，中國的企業也會更加注重進行差異化發展，從目前來看，優客工場更加偏地產基因，而氪空間由于科技媒體的基因，已經布局了一系列的增值服務，未來筆者預測雙雄之間可能會更加差異化發展；而國內的共享空間市場也會爭搶最先上市的資格。未來，共享空間需要更好地運用技術，同時進一步形成規模經濟，降低邊際成本，WEWORK上市，對于國內的共享空間運營還是有著很好的促進作用的。
來源：觀點地產網
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