全球最昂貴的十大寫字樓市場中，亞洲占六席。其中，香港中環連續四年蟬聯全球最貴頂級寫字樓榜首，每平方英尺的年租金高達322美元，較第2位的倫敦西區每平方英尺租金222.7美元高出近45%。然而，根據差響物業估價署(下稱“差估署”)最新公布的6月數據顯示，上環/中環的甲級租金指數連挫3個月，自今年3月高見365.9的歷史高位跌至目前352.6，以上半年計算，該核心區租金指數較去年底的357.8，同比下挫約1.5%。
另外兩個核心區灣仔/銅鑼灣，以及尖沙咀甲級租金指數上半年也錄得跌幅。其中灣仔/銅鑼灣6月份報272.7，較去年底的275.4下跌近1%，尖沙咀區的指數則由去年12月的231.8，跌至今年6月的225.8，半年累計下挫約2.6%。
中環是香港金融業的代名詞。中環的國際金融中心(IFC)、置地廣場、交易廣場向來是外資金融機構的大本營，近年來隨著大量的中資金融機構進入香港市場，甲級寫字樓租金亦水漲船高，迫使一些外資機構紛紛另覓他出，甚至遷出中環核心CBD，但是最近這一趨勢明顯放緩。
高力國際早前亦發表年度香港寫字樓租戶問卷調查報告，訪問363名不同行業的租戶，包括金融保險、采購與物流、零售和批發，以及數碼新媒體產業，評估他們對香港寫字樓市場趨勢的看法。報告顯示，約41%受訪者正計劃在租約期滿后，從現有辦公室遷出，港島區的租戶的搬遷意愿最高，九龍東及港島東則成為最熱門的選擇。
根據戴德梁行的統計數據，今年上半年，大中環區、灣仔/銅鑼灣區的寫字樓均出現負吸納量(即騰空面積大于新租賃面積)，分別為17.7萬平方英尺、7.7萬平方英尺，而九龍東則錄得高達67.3萬平方英尺的凈吸納量。
截至今年6月，該區的甲級寫字樓空置率達到2.7%，高力國際香港商業物業服務高級董事林子明表示，如果搬遷潮持續的話，未來該區的空置率可能升至5%左右。
由于中環等核心CBD出現租金下調，投資者對這些地段的寫字樓興趣也開始消退。”嗅覺”敏銳的李嘉誠則早在兩年前，寫字樓物業市場仍處于火熱之際，就決定高位套現。2017年10月，李嘉誠旗下長實集團(01113.HK)出售位于香港皇后大道中的中環中心75%權益，成交價達402億港元。
來源：證券時報網
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