在近日舉辦的2019靈活辦公未來趨勢研討會上，高力國際指出，伴隨著商務行為產生的辦公場所，經歷了從格子間向開放式空間，從開放式空間向靈活辦公的模式演變。據研究，辦公模式演變的需求主要來源于：1. 新一代人才的心理訴求對辦公環境提出了新要求；2. 通訊技術日漸成熟推動辦公模式與時俱進；3. 不同企業類別的業務發展衍生出多元辦公模式需求；4. 工作人群通勤時間上漲催生靈活選擇辦公地點的訴求。
上述需求推動了現代辦公模式的持續革新。辦公模式的更替離不開寫字樓軟硬件設施的推動與配合。辦公空間裝修與布局優化、IT技術升級和辦公設備升級等硬件設施使員工靈活選擇辦公時間、位置，甚至地點成為可能。隨著科技進步與空間優化設計的成熟，硬件設施的升級難度正在下降，企業的軟件配套成為更加重要的一環。企業對靈活辦公概念的內部推廣與鼓勵，有利于打破員工之間的溝通壁壘，拉近員工距離，并營造溝通與合作的工作氛圍。
高力國際華南區董事總經理馮文光表示，靈活辦公模式的逐步推廣，首先顯著提高寫字樓空間使用率，提升員工的工作效率與創造力。其次，員工生活與工作取得平衡，企業成功吸引并留住人才，從而實現人才與企業雙贏，形成良性循環。
另一方面，自2015年在全國范圍井噴式發展，并于近年進入整合階段的靈活辦公空間運營商，持續受到市場關注。相較于靈活辦公運營商在華西、華東和華北地區的迅猛擴張，華南地區的擴張速度相對緩慢。
目前國內運營商主導位于廣州主要商務區甲級寫字樓內的靈活辦公空間市場，市場份額（以面積計算）合計達到75%。廣州尚未出現單個運營商主導市場份額的局面，單個運營商市場份額均低于15%，其中三分之二運營商運營面積均低于5%。
截至2019年第二季度，靈活辦公空間運營商在廣州主要商務區甲級寫字樓運營面積合計約13萬平方米，約占廣州主要商務區甲級寫字樓總體量的2%。對比國際運營商更早進入的香港與新加坡，該項指標在香港（港島區）和新加坡（CBD）甲級寫字樓的比例均約為4%，廣州靈活辦公空間市場仍具備發展潛力。
高力國際咨詢服務部華南區執行董事陳厚橋認為，隨著靈活辦公運營商的平穩發展，跨國企業在選址過程中開始青睞含有運營商的寫字樓。一方面，優質運營商選址以城市地標或交通便利地段為主，間接為企業提供了選址參考。另一方面，除了租賃相對固定的傳統寫字樓面積外，企業在長期仍面臨著擴租辦公面積的考慮。寫字樓中的靈活辦公運營商不僅在未來為企業提供靈活的擴張面積，還能有效削減企業的潛在擴租成本。隨著市場接受度逐漸提高，預計廣州靈活辦公空間市場保持平穩發展的態勢。
來源：證券時報網
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