報告指，中環甲級寫字樓受全球經濟增長放緩等因素影響，令租賃需求正在放緩，而中央商業區的超甲級寫字樓尤其受到影響，因為租戶的承租能力被削弱。由于一些金融和法律機構正在擴充，對月租低于每平方尺100港元的寫字樓的影響較少。港島東鲗魚涌的寫字樓需求強勁，主要受惠于日趨成熟的企業設施和持續搬遷到該區的租戶。
由于需求和租戶的期望不同，預計今年余下時間中環和鲗魚涌的甲級寫字樓租金增長將出現兩極分化的情況。
該行亦表示，九龍區同樣受到市場前景不明朗，6月份九龍甲級寫字樓市場的租賃氣氛有所放緩，成交量按月下跌約30%。大部分在九龍東的租賃成交面積都不足3,000平方尺。在市場氣氛低迷的情況下，有部分公司為節省支出將寫字樓搬遷到租金較低的物業。
雖然租賃需求放緩，但九龍區整體甲級寫字樓租金按月上升0.5%。然而，整體租金上升是由少數例外個案造成。我們預計今年全年九龍區寫字樓的整體租金只會上升1%至3%。
住宅方面，萊坊指，根據土地注冊處的資料，香港住宅在6月份的按月銷量下跌超過43%至4,627宗，為4個月以來新低。6月份，一手住宅銷售下跌至僅1,111宗。最新官方數據指出，今年1月至5月，整體住宅樓價已上升10.4%，然而，萊坊早前分析樓價與香港恒生指數的關連性的研究發現，一般住宅的樓價走勢跟隨恒生指數變化，但滯后三個月。自5月份以來，恒生指數曾一度下跌近10%，因此，一般住宅樓價有機會出現相應的調整。
而豪宅市場表現則截然不同。盡管最近市場動蕩，高資產凈值人士并不介意支付高昂價格購買豪宅。報告指，中環甲級寫字樓受全球經濟增長放緩等因素影響，令租賃需求正在放緩，而中央商業區的超甲級寫字樓尤其受到影響，因為租戶的承租能力被削弱。由于一些金融和法律機構正在擴充，對月租低于每平方尺100港元的寫字樓的影響較少。港島東鲗魚涌的寫字樓需求強勁，主要受惠于日趨成熟的企業設施和持續搬遷到該區的租戶。
由于需求和租戶的期望不同，預計今年余下時間中環和鲗魚涌的甲級寫字樓租金增長將出現兩極分化的情況。
該行亦表示，九龍區同樣受到市場前景不明朗，6月份九龍甲級寫字樓市場的租賃氣氛有所放緩，成交量按月下跌約30%。大部分在九龍東的租賃成交面積都不足3,000平方尺。在市場氣氛低迷的情況下，有部分公司為節省支出將寫字樓搬遷到租金較低的物業。
雖然租賃需求放緩，但九龍區整體甲級寫字樓租金按月上升0.5%。然而，整體租金上升是由少數例外個案造成。我們預計今年全年九龍區寫字樓的整體租金只會上升1%至3%。
住宅方面，萊坊指，根據土地注冊處的資料，香港住宅在6月份的按月銷量下跌超過43%至4,627宗，為4個月以來新低。6月份，一手住宅銷售下跌至僅1,111宗。最新官方數據指出，今年1月至5月，整體住宅樓價已上升10.4%，然而，萊坊早前分析樓價與香港恒生指數的關連性的研究發現，一般住宅的樓價走勢跟隨恒生指數變化，但滯后三個月。自5月份以來，恒生指數曾一度下跌近10%，因此，一般住宅樓價有機會出現相應的調整。
而豪宅市場表現則截然不同。盡管最近市場動蕩，高資產凈值人士并不介意支付高昂價格購買豪宅。
來源：觀點地產網
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