2019年第二季度天津房地產市場研究報告，全面回顧總結2019年上半年房地產市場的表現，并重點解讀寫字樓、住宅及商業零售等不同細分市場的最新動態，并就未來趨勢進行展望。回顧剛剛過去的上半年，天津寫字樓核心商務區推出新項目，加劇板塊之間競爭，商務辦公散點式發展模式形成，以海河沿岸、新八大里為代表的新項目成為未來供應的主要來源。零售方面，天津有多個新增項目入市，政府鼓勵的夜間經濟模式，帶動了全市商業消費的提升。豐富了消費形式和消費場景，激發了天津商業零售市場的活力。住宅整體市場發展穩定，政策松動預期加大，市場見底反彈趨勢明顯。
根據第一太平戴維斯研究結果顯示，2019年二季度，天津甲級寫字樓市場有一個新項目入市，即位于海河沿岸板塊的合生財富廣場。截至季末，全市甲級寫字樓總存量為159.6萬平方米。甲級寫字樓整體租賃需求保持穩定，主要源于科技、物流及現代服務行業類。目前，天津整體空置率較上季度環比微降0.2個百分點至37.2%，同比上升9.1個百分點，但仍處于較高水平。甲級寫字樓全市平均租金環比下跌1.5%，至人民幣每平方米每月136元。南京路板塊空置率較上季度環比下降0.7個百分點至26.9%，同比下降6.9個百分點，項目之間租金波動不均，但板塊整體平均租金較上季度維持不變，為人民幣每平方米每月159.3元，同比上漲8.6%，依舊穩居全市最高水平。
二季度天津商品住宅成交量累計約369.6萬平方米，環比上升66.6%，同比上升8.6%。全市新建商品住宅成交均價環比上升4.9%至每平方米16,218元，同比上升5.2%。天津服務式公寓市場二季度以吸納現有存量為主，平均空置率上升1.6個百分點至19.2%，平均租金報價比上季度微漲1.4%至人民幣每平方米每月223元。全市高端住宅成交均價下跌1.3%至人民幣每平方米44,634元。
零售方面，二季度全市社會消費品零售總額為人民幣1134.55億元。天津城區零售市場入市兩個新項目，分別是來自核心商圈的保利廣場，以及非核心商圈的萬科廣場，帶來總計10萬平方米的新增供應。截至第二季度，天津零售物業存量推至559萬平方米。零售市場租賃需求主要仍來源于餐飲及兒童業態，網紅餐飲品牌持續擴張。全市空置率環比微降0.1個百分點至11.1%，同比下降2.8個百分點。全市首層平均租金較上季度幾乎持平，為人民幣346.5元每平方米每月，環比僅上漲0.03%，同比上漲0.7 %。
展望2019年下半年的市場走勢，將有多座寫字樓交付入市，主要集中在海河沿線與新八大里，屆時將為甲級寫字樓市場帶來33萬平方米的新增供應。夜間經濟持續布局，并且零售市場受夏季消費影響，全市物業有望迎來全年又一個入市高峰，全年內預計將再有2個新項目入市非核心區域，豐富全市環城零售市場。住宅領域下半年預計將出現明顯的市場反彈趨勢。
來源：北方網
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