福州甲級寫字樓存量大170萬平 空置率28.6%
2019-08-02
遠行地產
據第一太平戴維斯近日發布福州房地產市場報告，對福州寫字樓市場進行總結與展望。
福州系福建省省會城市,城市經濟以第二、三產業為主導。1991年, 位于五四路的國際大廈正式交付，標志著福州甲級寫字樓市場的初步形成。近年，福州甲級寫字樓市場呈由五四路向南發展之趨勢。時至今日，閩江北及金融街片區已形成成熟商務氛圍，其優質寫字樓供應進一步優化全市寫字樓市場，為福州本地及外來企業提供更多優質租賃選擇。
截至2019年上半年，全市甲級寫字樓總存量達170萬平方米，其中，金融街與閩江北片區自2014年起飛速發展，兩區合并總存量占全市總存量之61%。
整體而言，福州甲級寫字樓市場租戶主要源自本地房地產、金融、貿易與專業服務企業。而近年大量寫字樓供應致使市場去化承壓，目前全市寫字樓租賃市場供過于求情況較為明顯，截至2019年上半年，全市整體空置率達28.6%。
自2014年起，新增供應的入市促使全市寫字樓市場競爭愈發激烈。為消弭新增供應帶來的影響，部分業主愿以降租抑或提供更多免租期等方式吸引租客，這一現象于金融街與閩江北片區尤為明顯。截至2019年6月，全市平均租金同比下降2%達人民幣107.6元每月每平方米。
預計未來五年將共有71.5萬平方米新增供應入市，其中2020年將迎來供應高峰，空置率或將持續上升。隨著金融街和閩江北等新興商務區的快速發展，將對傳五一路和五四路等傳統商務區造成一定沖擊，甲級寫字樓租賃市場的競爭將愈發激烈，預計租金降幅將于2019年至2021年最為明顯。
來源：海峽消費報
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