杭州寫字樓整體空置率17.5% 租金環(huán)比下跌
2019-07-31
遠行地產(chǎn)
今年二季度，杭州優(yōu)質(zhì)辦公樓新增供應(yīng)降至2016年三季度以來最低值。2019年上半年僅兩個優(yōu)質(zhì)辦公樓項目竣工入市，分別為武林商務(wù)區(qū)的延中大樓和錢江新城商務(wù)區(qū)的世包國際中心，新增供應(yīng)共計7萬平方米，較去年同期減少近14萬平方米的體量。截至2019年第二季度，杭州優(yōu)質(zhì)辦公樓市場整體空置率為17.5%，環(huán)比上升0.9個百分點。
存量去化速度放緩，租金小幅下調(diào)。在目前租戶趨于謹慎的市況及2018年下半年交付項目所帶來的存量去化壓力下，加上部分業(yè)主以多重優(yōu)惠策略吸引新租戶，二季度全市優(yōu)質(zhì)辦公樓租金環(huán)比下跌1.2%，至人民幣4.0元每平方米每天。
據(jù)仲量聯(lián)行分析，2019年杭州甲級辦公樓全年新增供應(yīng)量同比下降9%。隨著中央商務(wù)區(qū)新增項目日漸稀缺，吸引總部型企業(yè)入駐的空間不足。杭州在此背景下明確“杭州金融城”的建設(shè)計劃，未來5年將引進10家以上的總部型金融科技公司。仲量聯(lián)行杭州商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)尤培榮表示：“鑒于政策的支持以及金融企業(yè)對辦公空間的潛在需求，我們預(yù)計甲級辦公樓市場租賃需求將逐步轉(zhuǎn)好。價格競爭僅是業(yè)主短期內(nèi)策略調(diào)整，租金有望在年底趨于穩(wěn)定。”
來源：青年時報
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