等了三周，泰禾集團總算在2019年5月29日晚間，針對深交所5月8日宣布的19條年報問詢函意見發布公告予以回復。
直至目前，泰禾、新城和金科均現已對交易所的問詢作出回復，他們2018年的運營狀況也被更為細致地暴露在聚光燈之下。交易所關于房企問詢的關鍵指向了高杠桿、現金流和盈利狀況——這被視作是職業改變的一個重要信號。
現金流異常被重視
在交易所對房企的問詢中，“現金流”是一個頻繁被重視的科目。
事實上，關于大多數房企而言，出資活動現金流為負的狀況很正常，首要原因與活潑的出資行為有關。
而金科則是因為現金流大幅添加被交易所問詢。交易所指出，金科本期（2018年）運營現金流量金額為13.29億元，相較上期-84.85億元大幅添加，要求金科結合本期相關運營活動收到及付出的現金狀況，所涉主營業務活動的展開狀況等，具體闡明改變原因。
考問償債才能
在對泰禾的問詢中，交易所說到，2018年度泰禾運營活動發生的現金流量凈額139.31億元，期末現金及現金等價物余額為115.58億元；泰禾短期借款及一年內到期的非活動負債算計金額達574.28億元貨幣資金對此的掩蓋份額僅為0.26。
從泰禾的回復中能夠看到，房企應對債款的“不二法門”是加速出售、出讓項目。泰禾方面表明，現已過加大出售力度來回籠資金。泰禾集團今年一季度實現收入74.54億元，同比添加24.47%；凈利潤9.97億元，同比添加219.55%，貨幣資金206億元，環比添加38.26%。
金科的狀況與泰禾相似，交易所在問詢函中說到，金科2018年底的資產負債率為83.63%，處于同職業較高水平；一年內到期的金融負債為600.90億元，同比添加54.46%；貨幣資金期末余額為298.52億元。交易所要求金科闡明是否存在短期償債危險。
此外金科還透露將經過以下辦法保證公司的健康展開：一是以收定支，以收定投。“公司愈加精細化辦理現金流，每日更新現金余額，合理預計未來現金流入，以此確認未來的日常開銷及對外出資。”
離別高杠桿？
協縱策略辦理集團創始人黃立沖在承受記者采訪時也表明，在當前的環境下，監管層可能對房企的資金面有所擔憂，因而對一些影響大的上市房企會采納更嚴厲的監管，“未來可能會約束它們舉債。”
事實上，即便沒有問詢函，在去年房地產市場調控趨嚴、房企的融資途徑被收緊之后，房企的資金安全也現已遭到了監管層的頻繁重視。
來源：每日經濟新聞
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