2018年，成都甲級寫字樓租金水平增長幅度全國第三，甚至超過一線城市上海。在當前經濟增速放緩的大背景下，成都為何能“逆市上揚”？
原因：金融業占據1/3份額 政策引導提供了基礎
“異軍突起”！第一太平戴維斯華西區代理部負責人、成都商業樓宇部負責人戴暉這樣評價今年一季度成都金融業的表現。
盡管是房地產機構的研究專家，但他們也被稱作“最接近經濟發展的人”——這些機構掌握了成都40余座甲級寫字樓的資源現狀，每一家企業的流動，背后顯示了成都經濟發展的情況。
根據第一太平戴維斯的數據，從新增租賃來看，金融、房地產和信息技術是本季度成都最為活躍的三大行業，占季度新增成交總面積60%以上。尤其是，金融業占據了1/3份額，而去年全年，其平均新增成交面積占比為20%左右。
10%的躍升背后，戴暉認為政策引導是主要原因。2019年，四川省發布了全國首個小額貸款公司的地方性標準，相關政策為行業有序健康持續發展提供基礎，有利于辦公需求回升和續存。
在成都，證券行業的表現尤其明顯。一季度不少內外資的證券相關機構對成都頗感興趣，從行業來看，這是在股市等流動性經濟要素釋放中，國內證券業呈現發展態勢，證券市場表現活躍。
這也是成都面臨的機遇——從區位來看，成都位于西部核心區域，經濟影響和輻射能力也在鞏固金融業能力。
金融業在甲級寫字樓的表現，恰好與經濟“成績單”中對金融業的評價一致：回升勢頭強勁。根據成都市地方金融監督管理局透露，成都新備案萬創華瑞、四川華西2家自貿區商業保理公司，新增證券公司分支機構8家，首支公募基金九泰基金成功遷入錦江區，彌補了成都市公募基金牌照的空白，另有新增注冊私募基金26只，呈現快速發展的姿態。
動力;甲級寫字樓租金漲幅超上海 產業導向孵生需求
價格是衡量經濟發展的重要標尺。而在寫字樓領域，租金也一定程度反映了市場對成都經濟發展的信心。
第一太平戴維斯數據顯示，截至今年一季度末，成都甲級寫字樓市場平均租金為人民幣103.5元每平方米每月，環比小幅上漲0.3%。
盡管漲幅不大，但成都呈現的上漲姿態仍被視作一種被市場看好的信號。今年一季度，深圳甲級寫字樓市場平均租金環比下跌1.7%，同比下跌4.1%。根據當地研究機構數據顯示，在經濟環境影響下金融業退租與放量供應齊齊把深圳甲級寫字樓的空置率推高至18.2%。
而第一太平戴維斯上月發布的《2018中國寫字樓市場報告》中，成都甲級寫字樓市場容量全國第五，租金漲幅排全國第三。戴暉解釋稱，上漲的原因主要是成都部分優質寫字樓發展已經進入業主收益階段，并且伴隨著在蓉企業的規模和成熟度的增長，其升級需求也在不斷涌現，成都寫字樓可租賃面積大幅度減少。
另一個不容忽視的原因是，城市產業導向也為經濟發展提供支撐，這在寫字樓的租金中表現明顯。戴暉表示，2018年成都甲級寫字樓市場容量為全國第五，年凈吸納量創新高，促使租金穩步上揚，增幅位列全國第三。同時，成都擁有強大的現代服務產業，其中金融服務業和高科技產業發展尤為出眾。高新技術產業亦迅速崛起，成為甲級寫字樓的重要租戶之一，存量占比自2013年的4%增長至2018年的16%。
聯合辦公是成都寫字樓吸納的另一大新動力。除本土運營商的擴張，許多國內運營商更是將成都作為拓展城市業務的第一站。
趨勢：今年或新增超40萬平方米供應 首店經濟有望成新的增長點
寫字樓往往與商業體難以割裂。
戴暉透露，今年市場預計將迎來超過40萬平方米的新增供應。
數字是最好的證明：根據第一太平戴維斯數據顯示，一季度成都多個項目2018年業績上揚支撐租金上調，推動全市購物中心首層平均租金環比小幅上漲0.1%，達人民幣435.6元每平方米每月。
這并不妨礙品牌大舉進入成都市場。今年3月成都公布“首店經濟”計劃后，成都零售市場繼續見證不斷涌進的國際知名品牌。4月29日，在成都首店經濟發展交流大會上，又有20個新品牌被成都收入囊中，包括1家為全球旗艦店、3家全國首店、15家西南首店、1家成都概念店。
這可能是普通人最能感受到經濟變化的部分，但他們往往很難思考品牌紛至沓來的原因。戴暉表示，今年內成都市場將迎來超過40萬平方米的新增供應，在提升所在板塊零售商業氛圍的同時也將加劇所在區域零售市場的競爭。整體市場將延續調整態勢，持續新增供應或促發市場波動，部分區域空置率將小幅上漲，但較好市場零售消費預期將支撐活躍的租賃需求，使整體市場空置率保持穩定。
來源：成都商報
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