歷經(jīng)567天確定的合作，磨合僅4個(gè)月，說分手就分了。天津房地產(chǎn)集團(tuán)的混改大戲再起波瀾。
4月24日，多家媒體爆料稱，保利工作組已于當(dāng)日撤出天津房地產(chǎn)集團(tuán)（以下簡稱“天房集團(tuán)”），接手方可能是融創(chuàng)，并稱，仍是以托管的形式，最快將于本周進(jìn)駐。同時(shí)有消息指，住總集團(tuán)也在跟進(jìn)此次混改。
最新的進(jìn)展是，樂居財(cái)經(jīng)從接近信源的人士處獨(dú)家獲悉，融創(chuàng)已經(jīng)定了，將參與天房混改。
天房混改波折
時(shí)間回?fù)艿?017年6月，天房集團(tuán)在天津市產(chǎn)權(quán)交易中心披露混改計(jì)劃，通過增資擴(kuò)股與股權(quán)轉(zhuǎn)讓等形式引入投資者，擬引入的投資者持股比例為40%~60%。
10個(gè)月之后，天房集團(tuán)公布了混改方案的具體細(xì)節(jié)。通過公開掛牌方式讓渡天房集團(tuán)增資后的35%股權(quán)；另外投資者通過增資取得天房集團(tuán)增資后的30%股權(quán)。掛牌時(shí)的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，截至2018年第一季度，天房集團(tuán)總資產(chǎn)為2179.4億元，負(fù)債1896.9億元，資產(chǎn)負(fù)債率為87%。
據(jù)當(dāng)時(shí)的傳聞，融創(chuàng)、綠城、萬科與碧桂園等16家房企均有意向參與天房集團(tuán)的混改。但是，保利集團(tuán)成為一匹“黑馬”。2018年12月26日，天房發(fā)展（600322.SH）發(fā)布公告稱，天津市與保利集團(tuán)將對其控股股東天津房地產(chǎn)集團(tuán)實(shí)施共管。
2018年9月，有接近天房集團(tuán)的消息人士向媒體透露，保利集團(tuán)與天房集團(tuán)的對接，緣自天津市政府的撮合，保利團(tuán)隊(duì)已多次分批派出考察隊(duì)伍，進(jìn)入天房完成盡調(diào)。保利集團(tuán)既經(jīng)歷過與外部的業(yè)務(wù)交接，又主導(dǎo)了內(nèi)部的業(yè)務(wù)整合，混改方面的經(jīng)驗(yàn)十分豐富。
直到2018年年底，天房集團(tuán)才官宣與保利集團(tuán)“在一起”。出人意料的是，僅磨合了短短4個(gè)月，這對混改CP便掰了。
對于此次保利退出天房混改，上述爆料的自媒體稱，是因?yàn)榻?jīng)過四個(gè)月的協(xié)商，一些政策條件看上去落不了地。保利集團(tuán)旗下地產(chǎn)上市公司保利發(fā)展（600048）的一位內(nèi)部人士向樂居財(cái)經(jīng)透露，這件事情是保利集團(tuán)層面在操作，保利發(fā)展并沒有直接參與，并不了解保利集團(tuán)退出的原因。
天房：難啃的骨頭？
值得一提的是，2017年，融創(chuàng)曾發(fā)布聲明稱：“融創(chuàng)將不參與本次天房集團(tuán)混改。”
融創(chuàng)入局，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為是為了鞏固其在華北的地位，且融創(chuàng)起家于天津，對天津市場更為熟悉。融創(chuàng)雖有豐富的收并購經(jīng)驗(yàn)，但天房集團(tuán)卻不是一塊好啃的骨頭。
保利集團(tuán)在接受媒體采訪時(shí)曾表示，介入天房混改有兩方面顧慮：一是關(guān)于天房的債務(wù)、債券的承繼和清償問題，二是企業(yè)職工的安置問題。
天房集團(tuán)尚未披露2018年財(cái)報(bào)，而截止2018年中報(bào)，天房集團(tuán)總負(fù)債1973.43億元，資產(chǎn)負(fù)債率高達(dá)97.36%。其中流動負(fù)債988.69億元，占比50.1%，且集中在2018年到期。
2018年上半年，天房集團(tuán)凈利潤為虧損9.7億元，較上年同期盈利0.23億元大幅下滑4317%。據(jù)其子公司天房發(fā)展在年報(bào)中披露，天房集團(tuán)于2018年全年凈利潤仍為虧損狀態(tài)。
債務(wù)之外，部分企業(yè)職工安置也是此次天房集團(tuán)混改要解決的問題之一。
天房集團(tuán)的混改文件顯示，截至2017年4月30日，天房集團(tuán)納入混改的國有及國有控股企業(yè)人員共有6558人，其中在崗職工5105人。根據(jù)職工安置方案，在崗職工的安置方法是勞動合同繼續(xù)履行，混改前的工作崗位、勞動條件、薪酬和福利待遇等繼續(xù)按企業(yè)規(guī)定執(zhí)行。
對于這些問題，進(jìn)場的融創(chuàng)是否已經(jīng)準(zhǔn)備好應(yīng)對？保利已成過客，融創(chuàng)又能否成為天房的“真命天子”？拭目以待。
來源：樂居財(cái)經(jīng)
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