根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)統(tǒng)計發(fā)布《2018上海寫字樓市場研究報告》。報告顯示，2018年上海商辦市場以1564萬平的成交面積緊追北京，平均租金上漲4.9%至5.2元/平/天。但受新增供應(yīng)357萬平及經(jīng)濟下行壓力影響，上海待租面積已達(dá)1986萬平，環(huán)比2017年上漲39%，或?qū)⑼聘呱虾Ｊ袌隹罩寐省?/p>
上海供應(yīng)多中心分散 各商圈租金穩(wěn)定
結(jié)構(gòu)性去杠桿、中美貿(mào)易沖突、地產(chǎn)持續(xù)調(diào)控、銀行收縮授信……整個2018年，中國經(jīng)濟受內(nèi)外影響步入調(diào)整期，推動數(shù)千萬中國企業(yè)聚勢謀變。其中，與現(xiàn)代企業(yè)活躍度密切相關(guān)的商辦市場也穩(wěn)中有變。
據(jù)最新發(fā)布的《2018上海寫字樓市場研究報告》顯示，截至2018年底，上海商辦市場累計可租面積1986萬平，環(huán)比2017年上漲39%，并于10月和11月一度沖破2000萬平大關(guān)。上海全年成交量1564萬平，環(huán)比下降21%，租金環(huán)比2017年上漲4.9%，但4元/平/天以下需求量明顯反彈。
新商圈虹橋交通樞紐占比高達(dá)24%，傳統(tǒng)商圈中陸家嘴（11%）、五角場（9%）、竹園（7%）、老黃浦（7%）也均是供應(yīng)主力，成交前三商圈則分別為虹橋交通樞紐（15%）、陸家嘴（11%）、竹園（10%）。再結(jié)合成交熱力分布來看，2018年上海商辦市場供應(yīng)多中心分散，成交集中于傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)，城市骨架擴張速度快，產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入需要時間。
此外，2018年上海各商圈租金水平波動極小，但10元/平/天商圈由2017年初的4個減至2個，其中最貴的陸家嘴為12.2元/平/天，南京西路（10.3）緊隨其后，而淮海中路（9.2）、老黃浦（8.9）、北外灘（8.2）等老牌商圈價格表現(xiàn)中規(guī)中矩。
上海寫字樓過半“簡裝” 4元/平/天內(nèi)需求反彈
結(jié)合上海市場總體表現(xiàn)和平臺具體交易數(shù)據(jù)，還對2018年上海成交及客需畫像進(jìn)行了大數(shù)據(jù)解讀，包含商圈和面積段交叉分析、商圈和價格段交叉分析、裝修情況、行業(yè)價格面積段交叉分析、需求價格段趨勢等具體數(shù)據(jù)維度。
上海寫字樓成交面積300平以下占比71%，與北京（72%）相當(dāng)，租金小于9元/平/天占比90%。其中，北外灘、徐匯濱江、虹橋交通樞紐和竹園成交面積稍大，其余商圈主要集中在300平以下。成交房源價格段分布上，3-6元/平/天的主流價格即使在最貴的陸家嘴也占到28%，在其余商圈更普遍占比超三成。此外，除世博商圈外，上海各商圈寫字樓裝修率逼近90%，但簡裝占比50%以上，對比北京精裝修率超過50%可見，裝修附加值也在一定程度上擴大了上海同北京的租金差距。
在上海，互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)需求量同樣遙遙領(lǐng)先，貿(mào)易、服務(wù)業(yè)需求也較為集中，金融企業(yè)需求量為一線城市榜首。上海企業(yè)客戶需求面積集中于300平以下，且4元/平/天以下需求量比重升至約六成，較年中46.6%的低點明顯反彈，經(jīng)濟形勢影響明顯。
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