“沒辦法，我們算是杭州最難搖的一個樓盤，平均100個人搖三套房。”匯高柏悅營銷中心一位置業顧問向現場的購房者付女士（化名）解釋道。記者了解到付女士從去年便開始關注這個樓盤，兩次開盤都沒有買到房，第一次開盤時沒有足夠資金支付房款，第二次（今年5月）開盤時已經需要搖號，由于中簽率較低付女士依然沒有選到房。
談到這次搖號經歷，付女士表示：“盡管沒有搖到，但我并沒有很難受，因為畢竟是4000多位購房者一起搖，這個幾率確實小。”
記者查證資料獲悉，匯高柏悅位于余杭區北沙西路與荷禹路交匯處，5月10日搖號，共計128套房源，開盤均價約17500元/平方米。驗資要求100萬元存款證明，無房家庭為50萬元存款證明，向無房家庭傾斜比例為40%，參與搖號的購房者達4107組，中簽率約為3.12%。據我愛我家網數據顯示，其周邊二手房價格約在20000元~25000元/平方米。
記者走訪時了解到，對于只能湊齊首付的剛需一族來說，即便沒有選上房起碼搖號是公平的，過去需要支付全款的樓盤，他們買房的幾率為0%，而現在即便中簽率低，買房也從“不可能”變為“可能”了。
“搖號措施，僅僅從選房這一環節來說，相對公平了。但問題的源頭是，一二手房價格嚴重倒掛，被限制的商品房價格明顯低于市場正常價格（正常價格指人們的預期價格，或二手房交易價格）。”丁建剛指出。
在一二手房價格背離的情況下，原本沒有購房需求的客戶也進入搖號大軍。“我的一位同學原本沒有購房的打算，自己有房子住，也報名登記參與了搖號，結果很幸運地被搖中了。”上述售樓處的置業顧問如是說。
套利空間出現的同時，對于高端改善樓盤來說原本高價購房存在的風險一定程度上也在削弱，開發商通過設置門檻來篩選客戶。
5月14日，記者以購房者身份走訪了位于錢江新城的信達濱江壹品，該售樓處的營銷人員表示，最近一次開盤搖號是5月7日，204套房源已售罄。記者查證資料獲悉該次開盤房源均價約在69801元/平方米（含裝修標準7800元/平方米），戶型面積為135~186平方米，登記條件為：無房且無貸款記錄需存款證明250萬元；已擁有一套住房或無住房但有貸款記錄需存款證明500萬元；一次性付款需存款證明800萬元。搖號登記人數共625組（含無房家庭164組），中簽比例約為32.64%。
位于申花板塊的融創·宜和園也是如此，記者從售樓處獲悉其房源均價為：143~144平方米戶型47000元/平方米；144~199平方米戶型47800元/平方米（含裝修標準6000元/平方米），登記條件為：無房且無貸款記錄需250萬元存款證明；二套房或有貸款記錄需400萬元存款證明；一次性付款需600萬元存款證明。
來源：經濟日報
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