5月14日，中國社科院城市所與社會科學文獻出版社聯合發布《房地產藍皮書：中國房地產發展報告No.15(2018)》。
報告指出，2018年，樓市調控將以“穩”為主，當前房地產政策調控的關鍵在于建立房地產調控的長效機制。房地產調控的長效機制應囊括法律保障機制、土地供給機制、金融調節機制、住房保障機制、稅收調節機制等諸多方面內容。其中，社科院建議考慮以“空置稅”這一行為稅來替代房產稅，這既可以增加住房的持有成本，也可以鼓勵住房出租以提高住房的利用效率。
所謂“空置稅”是對空置的居民房屋進行收取的一定量的稅收。
報告指出，需要明確的是房地產調控長效機制的目標，是保障“房地產市場的平穩健康發展”，是“讓全體人民住有所居”，而不是增加財政收入。所以，房地產調控機制中，稅收調節機制的設定目標，不應是替代土地出讓金成為新的地方稅源。鑒于房產稅的財產稅屬性，在土地國有的基礎上向使用權者征收存在一定的法理障礙，可以考慮以“空置稅”這一行為稅來替代房產稅。這既可以增加住房的持有成本，也可以鼓勵住房出租以提高住房的利用效率。
在住房租賃市場的發展中，企業機構和政府部門持有住房都面臨著眾多問題。諸如占壓資金量龐大、管理維護效率低下等。目前住房市場的租賃價格與銷售價格失衡。即使在北京這樣的一線城市，年租金收益率一般也比不過同期貸款利率。在沒有政策優惠的情況下，企業機構一般傾向于出售居住物業而不是持有居住物業。
與其勉強房地產企業和機構持有住房，還不如鼓勵愿意持有住房的個人出租房屋。對空置的非家庭自用住房征收“空置稅”，鼓勵住房持有者出租房屋，體現“可持有但不可空置”政策導向。“空置稅”的征收應采取“窄稅基、高稅率”的方式，將稅收對象鎖定擁有非家庭自用住房而不出租利用的家庭。
不過，報告也指出，對家庭自用住房，即使空置也不宜征收“空置稅”。因為家庭自用住房空置的原因可能是短期在外地居住，如工作外派、探親訪友、學習培訓等。如果對家庭自用住房和非家庭自用住房空置一概征收“空置稅”，社會負面影響可能較大。
此外，社科院建議摸清家底，把握調控長效機制的統一與差異，其次穩定預期，將部分短期調控措施延伸為長效機制；靈活調控，用好土地供給與金融信貸的政策工具彈性。
具體而言，將住宅限購等短期調控措施延伸為長效機制的一部分，有助于穩定市場預期。 住宅限購政策長期化、制度化的具體做法是：在全國范圍內，一戶居民家庭最多只能購買兩套住房；在全國范圍內限購后，放開住房市場限購中本地戶籍的限制，由居民家庭選擇在何地持有住房；并以法律法規的形式固定下來，以形成穩定的市場預期，以不變應萬變。同時，也可以將部分行之有效的短期調控措施作為長效調控機制中的“熔斷機制”，只有達到一定條件才會使用，例如限售、限價等措施。
在土地供給方面，應以當地常住人口規模為依據增加居住用地供給。對于人口規模較大的城市，土地供給的思路要從“以地控人”變為“地隨人供”，以產業布局引導人口遷移，以人口遷移作為土地供給的依據，而不是將土地供給作為控制人口規模的手段。
來源：新浪地產
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