北京萬科項目“五證”僅取“兩證”
2018-04-29
遠行地產
“我們是限房價、競自持的項目，因為售價無法提升，開發商只能走‘快銷’模式，快速回籠資金。”對于為何在未取得預售證的情況下，即進行排號蓄客，該項目工作人員還給出了另一個解釋。
據公開資料顯示，2017年7月18日，北京萬科與深圳安創聯合體以17.2億元競得該項目所在地塊，要求企業自持面積比例為40%，住宅銷售均價不得超過22434元/平方米，且最高銷售單價不得超過23556元/平方米。
記者了解到，在此區域內，開盤在售的樓盤目前均價已近3萬元每平方米。而萬科七橡墅項目也因其地處位置較遠、性價比高被戲稱為“上車盤”。
那么，該項目預售證何時能夠下發？購房者又何時能夠如愿“上車”？
對此，記者先后采訪了房山區規劃局、住建委等多個部門，卻被告知，事實上，目前該項目“五證”僅取得了《國有土地使用證》和《建設用地規劃許可證》，而其能否在工作人員所稱的五月底或六月初開盤，更是一個未知數。
“用地許可證已經發了，工程許可證現在正在辦。”房山區規劃局工作人員告訴記者，原則上，萬科七橡墅只是開發商自己取的市場推廣名，并不具備合法性，開發商還需在拿到工程許可證之后申請正式的項目名稱。
而房山區住建委建設管理科工作人員同樣向記者證實，該項目尚未辦理施工許可證。
“五證發放是有先后順序的，最后才是預售許可證。能不能在五月底拿證開盤，存在很多不確定性因素。”房山區房屋管理交易所工作人員表示。
但值得一提的是，尚未取得決定著項目建筑結構、房屋面積等基本信息的工程規劃證，該項目又如何建起了城市展廳，并展示著項目沙盤和戶型彩圖？
對此，北京萬科李姓負責人表示，展廳中所有的展示型物料都只是一個參考，并不能以此為準，只有以合同形式呈現才具備法律效應。
來源：中國經營報
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