樓市新局 “租”“共”擔綱
住建部負責人近日表示，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”，加快住房制度改革和房地產長效機制建設，保持房地產市場平穩健康發展。
在各地實行房地產精準調控的背景下，發展住房租賃市場、探索共有產權房制度建設以及擴大租賃、共有產權房用地成為樓市調控新舉措。
以北京為例，2017年北京市加大土地供應，限價商品房、共有產權房等多種性質土地也有所增加。北京市國土資源部門相關數據顯示，2017年北京限價商品房用地成交44宗，自住型商品房用地成交16宗，共有產權房用地成交數量為12宗。2018年以來，北京共成交3宗共有產權住宅土地，合計規劃建筑面積29.96萬平方米。按照平均80平方米/套計算，約3700套。2018年以來，合計成交的土地可以建設61.97萬平方米的共有產權住宅，大約7800套。
中原地產首席分析師稱，今后五年北京將完成25萬套共有產權住房供地，通過加快房源供應，提升建設品質，公平合理分配，進一步穩定社會預期，堅決抑制投資投機性購房需求，促進住房回歸居住屬性，有效推動北京房地產市場平穩健康運行。他預計，2018年3月下半月開始，北京將有大量限價商品房與共有產權房上市，有望使得北京樓市在2018年繼續降溫。
從全國范圍看，2018年以來，成都、福州等多地也加快共有產權房制度或建設方面的步伐。住建部負責人表示，預計到2020年，我國提供給租賃住房和共有產權住房的用地將占增量的30%。
住房租賃市場方面，隨著萬科、碧桂園、龍湖等龍頭房企相繼試水長租公寓，發行租賃房相關債券、信托產品等，租賃市場成為樓市少有的火爆板塊。
中國國際經濟交流中心副總經濟師徐洪才對記者表示，在租售并舉、鼓勵住房租賃市場發展、多主體參與等政策提出后，房地產市場發展迎來新模式，既打破了房地產開發商對于房源的壟斷，讓一些非房企能夠參與對房源的整合。與此同時，存量房能夠有效參與到租賃市場中。而且通過發展長租房等租賃住房模式，可以形成穩定長效并且市場化的產品，通過長期培育，逐步影響租房消費人群的消費觀念，擴大租房人群。
嚴躍進認為，對于住房租賃市場來說，金融方面的支持力度明顯加大，有利于房地產企業形成規模效應，進而在未來兩三年后形成較大的租賃房源供給市場。
來源：新浪地產
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