2018年一季度尚未結(jié)束，從各家房企接連放榜的“月度成績單”來看，房企正在以“開門紅”的成績強(qiáng)化對(duì)于市場(chǎng)占有率的爭奪。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前兩月，已公布業(yè)績的32家房企的整體銷售額同比實(shí)現(xiàn)了50%以上的漲幅。大部分企業(yè)刷新最好業(yè)績紀(jì)錄的同時(shí)，也有房企的步伐稍微慢了一些，在各家全力追求業(yè)績?cè)鲩L的當(dāng)下，它們接下來的沖擊壓力不言而喻。
開局整體態(tài)勢(shì)向好
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，已公布前兩月銷售業(yè)績的32家房企，合計(jì)銷售額高達(dá)7125.6億元，同比上漲幅度高達(dá)50%。龍頭房企依然保持較高增長，且?guī)ь^作用更趨明顯。
開年以來，碧桂園、恒大、萬科雙月銷售額均破千億，均值達(dá)1109.8億元，穩(wěn)居前三強(qiáng)。其中，碧桂園刷新2017年872.6億元的銷售業(yè)績?cè)俣阮I(lǐng)跑；恒大趕超萬科，以1125億元的銷售業(yè)績位列第二；萬科實(shí)現(xiàn)1035.8億元順次排名第三位。
國家統(tǒng)計(jì)局3月14日公布的數(shù)據(jù)也印證了房企開年的好成績。數(shù)據(jù)顯示，今年1-2月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資1.08萬億元，同比增長9.9%，增速比上年全年加快2.9個(gè)百分點(diǎn)；全國商品房銷售額同比增長15.3%，漲幅小幅擴(kuò)大。
此外，1-2月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金23988億元，雖然和去年整年相比，增速出現(xiàn)了3.4個(gè)百分點(diǎn)的回落，但是仍然同比增長4.8%；在到位資金中，定金及預(yù)收款的額度達(dá)到了6976億元，仍然同比增長14.2%。“從數(shù)據(jù)來看，現(xiàn)階段開發(fā)企業(yè)的開發(fā)投資意愿較強(qiáng)，尤其是在2018年房地產(chǎn)市場(chǎng)被視為降溫的情況下，房企依然有較為明顯的投資動(dòng)向。該動(dòng)向?qū)⒃谝欢ǔ潭壬贤苿?dòng)房企規(guī)模的進(jìn)一步擴(kuò)張。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)如是分析。
加速跑量
房企在2018開年即動(dòng)力十足，在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來有幾方面的原因：首先，2017年銷售火 爆，銷售結(jié)轉(zhuǎn)至今年，從而成就了房企的開門紅；其次，整體看三四線城市樓市依然活躍，使得房企有機(jī)會(huì)跑量；此外，房企對(duì)于規(guī)模的重視也迫使它們不得不在開年就加速奔跑。
一位不愿具名的房企人士向北京商報(bào)記者坦言，前兩年在土地市場(chǎng)的活躍就是為了今年在銷售市場(chǎng)上的話語權(quán)。“當(dāng)然，另有一個(gè)因素就是，調(diào)控目前還處于平穩(wěn)的狀態(tài)，因此要趁著市場(chǎng)波動(dòng)不大的時(shí)候，沖量也是一方面的考慮。”該人士解釋道。
當(dāng)然，房企的沖擊規(guī)模要有土地儲(chǔ)備的保障。從房企的前兩月拿地表現(xiàn)看熱情依舊不減。據(jù)悉，排名前10的大房企1-2月新增貨值集中度較上月增長8個(gè)百分點(diǎn)，增長到47%。截至2月末，有54家房企的新增貨值與銷售金額之比大于100%。在中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)口徑中，僅1月這一單月，以5508億元奪取2017年“銷冠”的碧桂園斥資187.15億元，獲取43宗土地，成為1月拿地最多的企業(yè)；龍湖的拿地金額為140.27億元，排名第二。
已現(xiàn)分化
值得一提的是，雖然前兩月房企整體表現(xiàn)了向好的業(yè)績態(tài)勢(shì)，但是也有一些個(gè)體房企前兩月有掉隊(duì)跡象。
以金地為例，金地2018年前兩月簽約面積和簽約金額出現(xiàn)了12.69%和21.09%的同比下滑。對(duì)于業(yè)績下滑，金地方面在公告中表示，推貨量系影響主因；首開前兩月簽約額同比降近五成。
上述房企人士針對(duì)此表示，每家企業(yè)的銷售節(jié)奏各有不同，兩個(gè)月的業(yè)績表現(xiàn)并不能代表全年，但是在整體向好的情況下，反而出現(xiàn)同比下滑，這意味著與其他企業(yè)，尤其是同陣營企業(yè)間的差距就會(huì)拉大，將追趕的壓力轉(zhuǎn)至其他月份。
克而瑞的統(tǒng)計(jì)顯示，1月金地的銷售排名由去年底的第12位降至第22位，2月下滑至第25位，這是金地近三年來同期銷售排名的最低水平。
同策研究院首席分析師張宏偉表示，真正大規(guī)模推盤將從二季度開始，這些房企后來居上的壓力并不小。尤其是在規(guī)模代表著信用、效益的房地產(chǎn)整體環(huán)境之下，如何保持與其他房企同樣的增速，變得比任何時(shí)候都重要。
來源：北京商報(bào)
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