北京換房租房成本增高 專業機構試水宿舍型公寓
“藍領”公寓供應告急
正規合法的房源不足，運營機構寥寥無幾，業內人士認為產品標準化利于吸引資本進入
隨著租客的增加，在北京亦莊某公寓工作的小劉和同事們只能騰出自己的宿舍，暫住酒店，而他們向企業提供的4-8人間員工宿舍已經住滿。隨著北京違法違規、存在重大安全隱患的“三合一”“多合一”公寓、工業大院、群租房等被清查，租賃需求增加，但是正規合法的“藍領”租賃供應卻寥寥無幾。
在中國飯店學會公寓委員會專家組組長穆林看來，中國未來預計會有大約兩億人左右的“藍領”租賃需求，但正規合法的供應短缺，更重要的是政策亟須破冰，行業需要統一監管標準。
租賃市場供不應求
在中國飯店學會公寓委員會專家組組長穆林看來，部分技術型藍領的工資水平比普通的白領還高，但是更多的還是來自基層普通的服務型人員，他們工資低，支付能力有限，需要的僅僅是一張床位，因此低租金“藍領”公寓需求不少。
隨著北京此次安全隱患的清查，租住在北京海淀西苑的小周終于從“城中村”搬進了“小區”，從事搬家工作的他雖然月薪也能拿到上萬元，但是一家人的開銷、每個月必備的存款讓他一直住在更為便宜的城中村。像他這樣的人還有很多，快遞人員、理發店的小哥、外賣送餐員等等。
此次換房雖讓他的租房成本增高一倍，“但現在回想來看，以前租住的房子安全隱患真的很大，頭頂上有數不清盤在一起雜亂無章的電線，隨時都有掉落的可能，走廊里堆滿了木材、床墊、廢棄的物品，僅留出一條一人寬的通道，萬一發生火災，跑都跑不出去?！毙≈芨袊@。
但小周也表示，像他這樣能夠狠狠心住在現在這個“小區”的人其實不多，有一些人每年花在租房預算的錢很少，他們僅僅需要一張床位，就能解決所有的問題。
穆林表示，中國未來預計會有大約兩億人的“藍領”租房需求，但正規合法的“藍領”公寓供應卻很少。從目前的研究來看，包括歐美、日本等國家，滿足“藍領”需求的宿舍型公寓占比很大。在歐美長租市場，企業宿舍占比高達57%，白領公寓占比30%-35%，高端服務式公寓僅為3%。
專業機構試水宿舍型公寓
在國內，目前專門從事宿舍型公寓的運營機構寥寥無幾。截至目前，僅僅包括安歆公寓、新起點連鎖公寓、魔方公寓等幾家專業機構，運營模式多是為企業員工提供整間租賃，每間房床位數量不一，包括2人間、4人間、6人間、8人間、10人間等等，一張床位租金在500-1500元之間。
安歆公寓CEO徐早霞告訴新京報記者，事實上，住在他們公寓里面的都是從事服務業的企業員工，包括快遞小哥、餐廳服務員、收銀員等等，他們收入很低，不能承受大城市高昂的房價和租金，由企業包吃包住，所以安歆公寓提供的是宿舍型公寓。目前，安歆公寓在全國的床位數量達到5萬張，在北京的7家門店已經開業，多是滿員狀態。
不止安歆，近日鏈家創始人、董事長左暉在其微信朋友圈發布消息稱，“自如應該為這個城市最普通的勞動者，提供有尊嚴、可支付的居住產品。希望有合適物業的人和自如合作打造”藍領“公寓，我們會把這事做好?！?/p>
據悉，自如對“藍領”公寓的規劃自去年已經開始，并對上海等地的“藍領”公寓進行考察，在北京已經洽談數處有意向的物業。
管理標準須統一
安全問題是“藍領”公寓的最大敏感點，也是目前處于政策“灰色地帶”的主要原因。
一位不愿具名的公寓人士表示，宿舍型公寓管理更為嚴格，消防驗收都是按照酒店標準去做的，每個房間內不僅有煙感噴淋頭、滅火器，工作人員每天會多次清查房間。
在徐早霞看來，安全是住宿業的第一位。因此，他們的宿舍型公寓，每間房內零拖線板，每個床位旁僅兩個插座供使用；零大功率電器；零煙頭。此外，每個月，會對住宿人員進行一次消防演練，做到每個人都會使用滅火器。
“目前最大的難點仍是政策的界定，以及沒有統一的行業管理標準?！毙煸缦急硎?。
不過隨著市場需求的激增，以及租售同權等政策的推動，政府也在積極推動宿舍型相關政策的落地。以廣州為例，今年10月份發布的《廣州市租賃住房標準的通知（征求意見稿）》首次認可了住房租賃企業經營的宿舍型公寓，并公布了宿舍建筑設計規范的相關標準和要求。
據徐早霞透露，在杭州，有關部門希望安歆公寓能夠建立宿舍型公寓的試點項目。
對此，鏈家研究院院長楊現領表示，藍領公寓市場的最終形成，其核心是產品的標準化和政策法規的明確規范，從而才能吸引大量資本的進入。
來源：新京報
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