科技已成為推動(dòng)商業(yè)房地產(chǎn)變革的主要催化劑。越來(lái)越多的企業(yè)意識(shí)到，現(xiàn)在是利用科技重塑營(yíng)運(yùn)模式、利用人才推動(dòng)創(chuàng)新的最佳時(shí)機(jī)。
近日，世邦魏理仕根據(jù)訪談亞太區(qū)內(nèi)93位房地產(chǎn)高管發(fā)現(xiàn)，科技的進(jìn)步已打破企業(yè)對(duì)辦公地點(diǎn)選址的傳統(tǒng)觀念，員工辦公體驗(yàn)正逐漸成為企業(yè)房地產(chǎn)決策的重要考量因素。
一直以來(lái)，區(qū)位被視為企業(yè)選址的決定性因素，這也是核心商務(wù)區(qū)租金價(jià)位相對(duì)較高的原因之一。不過(guò)從目前來(lái)看，企業(yè)正越來(lái)越多地從人力資本和技術(shù)創(chuàng)新的角度重新審視關(guān)于區(qū)位的傳統(tǒng)定義。以杭州為例，傳統(tǒng)的武林商務(wù)區(qū)、黃龍商務(wù)區(qū)正向錢(qián)江新城、運(yùn)河等新興商務(wù)區(qū)分流。
工作場(chǎng)所條件以及辦公體驗(yàn)等反而是企業(yè)最為看重的因素之一。據(jù)世邦魏理仕調(diào)查，50%以上的租戶希望擁有更個(gè)性化、定制化的辦公環(huán)境，以適應(yīng)、滿足員工的需求。工作場(chǎng)所對(duì)溫度和光線控制調(diào)節(jié)設(shè)備、會(huì)議和活動(dòng)預(yù)定系統(tǒng)等科技手段的需求正在與日俱增。
商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)者也看到了這一點(diǎn)。近兩年來(lái)，智能、科技等成為不少新興寫(xiě)字樓的重要標(biāo)簽。寫(xiě)字樓已不僅滿足于工作場(chǎng)所，更多的是為辦公人員提供舒適的辦公環(huán)境，公共互動(dòng)空間、社群交互空間等打造也逐漸增多。
另一方面，隨著科技、互聯(lián)網(wǎng)等技術(shù)普及，讓靈活的工作地產(chǎn)變?yōu)榭赡埽苿?dòng)辦公也越來(lái)越流行。
世邦魏理仕大中華區(qū)顧問(wèn)及交易服務(wù)部主管黃蔚表示，科技發(fā)展改變?nèi)藗兊墓ぷ鞣绞剑岣吖ぷ餍剩沧屵h(yuǎn)程辦公和會(huì)議成為常態(tài)。“隨著更多科技的使用，企業(yè)和用戶對(duì)于辦公空間的需要而發(fā)生變化，不再追求更多面積，更大空間，反而強(qiáng)調(diào)靈活辦公、提高生產(chǎn)力以及合作的企業(yè)文化。開(kāi)發(fā)商和投資人也正在積極研究這一趨勢(shì)，設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)更符合客戶需求，更有前瞻性的寫(xiě)字樓項(xiàng)目。”
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