近年來(lái)，北京土地市場(chǎng)跌宕起伏，逐漸回歸理性。
2017年前十月，盡管多個(gè)城市樓市調(diào)控政策收緊，卻沒有影響龍頭房企拿地的熱情。龍頭房企積極補(bǔ)倉(cāng)，增加了土地儲(chǔ)備。不過，臨近年末，龍頭房企在土拍市場(chǎng)搶地變得謹(jǐn)慎。
前十月龍頭房企拿地比手快
據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前十月，10家重點(diǎn)房企在我國(guó)土拍市場(chǎng)拿地總金額為11240.72億元。在上述10家企業(yè)中，包括碧桂園、萬(wàn)科、保利地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、中國(guó)恒大在內(nèi)的5家房企今年前十月在我國(guó)土拍市場(chǎng)拿地總金額超過7805.51億元，占比為69%。
值得注意的是，除了綠地以外，其他9家企業(yè)今年前十月在我國(guó)土拍市場(chǎng)拿地總金額同比全部上漲。其中中海地產(chǎn)拿地總金額同比上漲529.97%，碧桂園拿地總金額同比上漲300.35%，龍湖拿地總金額同比上漲233.48%。
易居智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，“盡管今年前十月我國(guó)多個(gè)城市樓市調(diào)控政策收緊，但是龍頭房企依然取得較好的銷售業(yè)績(jī)。此類房企具有較強(qiáng)的資金實(shí)力，再加上他們有積極補(bǔ)倉(cāng)的主觀需求，所以才會(huì)掀起搶地?zé)岢薄！?/p>
克而瑞研究中心分析師沈曉玲說(shuō)，“由于地產(chǎn)行業(yè)集中度越來(lái)越高，大企業(yè)強(qiáng)者更強(qiáng)，小企業(yè)面臨被淘汰。上市房企想要做大做強(qiáng)，就需要擴(kuò)大企業(yè)規(guī)模，獲得一定的土地儲(chǔ)備，盡快提高市場(chǎng)占有份額。”
碧桂園成土拍市場(chǎng)大贏家
來(lái)自中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前十月，上述10家房企在全國(guó)土拍市場(chǎng)中，碧桂園新增土地面積達(dá)到2454.63萬(wàn)平方米，排名第一；中國(guó)恒大新增土地面積達(dá)到1890.83萬(wàn)平方米，排名第二；萬(wàn)科新增土地面積達(dá)到1403.87萬(wàn)平方米，排名第三；保利地產(chǎn)新增土地面積達(dá)到1210.89萬(wàn)平方米，排名第四。
“今年前十月，碧桂園獨(dú)占鰲頭，通過土拍市場(chǎng)新增大量土地儲(chǔ)備，不僅居于10家重點(diǎn)房企之首，同時(shí)較2016年前十月大幅增長(zhǎng)86.16%。”中原集團(tuán)北京顧問中心高級(jí)經(jīng)理靳瑞欣說(shuō)，碧桂園在今年前十月如此積極地拿地，原因有以下兩個(gè)方面，一方面是碧桂園今年前十月銷售額達(dá)到4847.7億元，有充足的資金進(jìn)行補(bǔ)倉(cāng)；二是碧桂園在全國(guó)布局較為均衡，不僅在三四線城市進(jìn)行布局，而且在一二線城市也有布局，廣闊的市場(chǎng)縱深使得該公司能夠在最大程度上抵御市場(chǎng)波動(dòng)。特別是得益于一二線城市的外溢需求，碧桂園在一二線城市周邊地區(qū)開發(fā)的項(xiàng)目，取得了較好的銷售業(yè)績(jī)。
沈曉玲認(rèn)為，碧桂園、中國(guó)恒大、萬(wàn)科今年前十月銷售業(yè)績(jī)都突破4000億元，全年銷售業(yè)績(jī)有望達(dá)到5000億元。這三家房企各自拿地規(guī)模比較多，主要是與自身銷售業(yè)績(jī)規(guī)模相匹配。
年末房企調(diào)整拿地策略
盡管龍頭房企今年前十月在全國(guó)土拍市場(chǎng)搶地不手軟，但是到了年末龍頭房企拿地節(jié)奏有所放緩。從中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看出，今年10月的全國(guó)土拍市場(chǎng)中，上述10家房企中，有6家企業(yè)拿地總金額環(huán)比出現(xiàn)下降。
亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅告訴北京晨報(bào)記者，“由于年末銀行貸款額度減少，上市房企融資成本增加，再加上房企通過之前拿地已經(jīng)有了一定土地儲(chǔ)備，所以年末上市房企拿地變謹(jǐn)慎，不再瘋狂搶地。”
克而瑞研究中心分析師沈曉玲表示，“由于一線城市的樓市調(diào)控政策收緊，上市房企在一線城市土拍市場(chǎng)拿地難度加大。所以他們?cè)谝痪€城市土拍市場(chǎng)拿地更傾向于聯(lián)合幾家房企一起合作去拿地。合作拿地可以降低資金壓力、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。”
“除了在土拍市場(chǎng)拿地，上市房企通過并購(gòu)拿地的比例不斷攀升。2018年，并購(gòu)將成為房企拿地的一個(gè)很重要的途徑。這樣房企可以降低拿地成本和風(fēng)險(xiǎn)，還能快速將項(xiàng)目推出市場(chǎng)，從而為企業(yè)帶來(lái)銷售業(yè)績(jī)的快速增長(zhǎng)。”沈曉玲說(shuō)。
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