周六，北京向東只有幾公里，曾經(jīng)奔波在各大樓盤的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人冷清地守在中介門店里。
開春時(shí)“一天一個(gè)價(jià)”的環(huán)京樓市，隨著限購政策的收緊而歸于沉寂。記者近日調(diào)查環(huán)京多地樓市發(fā)現(xiàn)，不少地方的成交量陷入“冰點(diǎn)”。具有標(biāo)桿意義的燕郊樓市更是在新房市場(chǎng)陷入“零成交”，二手房市場(chǎng)也出現(xiàn)均價(jià)跳水一萬元的現(xiàn)象。業(yè)內(nèi)分析，未來環(huán)京區(qū)域樓市政策放開的可能性很小，還將長(zhǎng)期處于低溫中，房?jī)r(jià)也有望繼續(xù)回落。
價(jià)格
燕郊二手房均價(jià)倆月降一萬
環(huán)繞北京的眾多地區(qū)樓市，過去兩年來起起伏伏，其中最典型的便是距離北京通州只有幾公里的燕郊。
毗鄰潮白河的福城上上城三季小區(qū)，在賣房中介口中被稱為“距離北京國(guó)貿(mào)半小時(shí)車程”。從披露的成交記錄看，2015年春天，這里的二手房房?jī)r(jià)還保持在每平方米六七千元；但到了今年三四月份，這個(gè)價(jià)格最高時(shí)飆漲至3.5萬元以上。
“從6月前的3.1萬元／平方米，現(xiàn)在已經(jīng)降到了大約2萬元／平方米。”中介門店經(jīng)紀(jì)人小郭給出了福城上上城三季南向兩居室的均價(jià)。
不到兩個(gè)月，均價(jià)已經(jīng)跌了1萬元，但市場(chǎng)并未有好的反應(yīng)。小郭說：“看著價(jià)格一直往下降，但是房子就是賣不出去。”從6月開始，在燕郊購房需要滿足嚴(yán)格的限購條件，至少要有3年的社保、納稅記錄。正因如此，本來就依靠外地人撐起來的燕郊二手房市場(chǎng)火速陷入低迷。
在新房方面，燕郊也跌入冰點(diǎn)。數(shù)據(jù)顯示，雖然5月集中網(wǎng)簽導(dǎo)致當(dāng)月網(wǎng)簽量超高，但從今年1月至7月的整體走勢(shì)看，燕郊的新房網(wǎng)簽量一直在下滑，7月環(huán)比6月再次下降84.6%，僅網(wǎng)簽8套，近乎于零，燕郊樓市幾乎徹底冰封。
交易
一個(gè)月成交量不如過去一天
據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，北三縣的另一區(qū)域——香河地區(qū)，7月份的新建商品住宅共網(wǎng)簽570套，環(huán)比6月下降56.4%，是今年2月以來的最低值。不過，香河今年的網(wǎng)簽高點(diǎn)出現(xiàn)在5月。據(jù)相關(guān)研究人員分析，這主要是由于環(huán)京限購限貸政策正式落地前，大批已經(jīng)成交的客戶集中于5月完成網(wǎng)簽所致。其后的6月、7月，從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)到實(shí)際交易量，香河的新房市場(chǎng)都進(jìn)入了一個(gè)相當(dāng)慘淡的時(shí)期。
往南看，受新機(jī)場(chǎng)等因素影響，固安樓市也曾一度高漲，而今也在急速降溫。
2017年7月，京南環(huán)京熱門區(qū)域固安的新建商品住宅共網(wǎng)簽368套，環(huán)比6月下降37.9%。前7個(gè)月里3月交易量達(dá)到最高點(diǎn)，超過3000套，4月開始大幅下滑，7月降至500套以下。成交均價(jià)上，7月的價(jià)格為11736元/平方米，環(huán)比6月下降1.9%，較5月下降22.2%。
提及二手房市場(chǎng)情況，固安一家中介門店負(fù)責(zé)人陳碩(化名)直接回應(yīng)記者“冰點(diǎn)”二字。他介紹，雖然限購新政是從6月開始執(zhí)行，但4月、5月時(shí)已經(jīng)消息滿天飛，銷售不再像此前火爆。
以他所在的中介門店為例，3月賣出五六十套房，幾乎每天都有交易；但到了7月，一單也未交易。“一個(gè)月的交易量不如過去一天的。”他說，現(xiàn)在能夠成交的房源主要都是房主急著用錢，低價(jià)甩賣，部分房源均價(jià)正在從過去兩萬元降到1.2萬元。
此外，固安大部分業(yè)主都處在觀望狀態(tài)中。據(jù)介紹，由于限購從嚴(yán)，目前咨詢和成交的客戶主要是本地人，曾經(jīng)大批涌入的外地買房人不見了蹤影。
政策
未來環(huán)京區(qū)域或緊跟北京
樓市低迷已經(jīng)在環(huán)京各地上演。數(shù)據(jù)顯示，2017年7月，廊坊主城區(qū)的新建商品住宅共網(wǎng)簽392套，環(huán)比6月下降51.2%，降幅超過五成。
固安、廊坊主城區(qū)以及香河、燕郊的新房交易量基本都是在北京“3·17新政”之后開始下滑并步入低谷的，其走勢(shì)與北京樓市基本一致。業(yè)內(nèi)分析，在以往的調(diào)控中，北京政策的收緊往往會(huì)造成北京投資需求溢出，帶來環(huán)京樓市的火熱；但在以“3·17新政”為代表的這輪新政中，北京及環(huán)京區(qū)域統(tǒng)一步調(diào)，共同收緊了樓市政策，從而造成了北京及環(huán)京區(qū)域樓市的整體降溫，
業(yè)內(nèi)人士分析，雖然目前樓市政策的基調(diào)是“分城施策、一城一策”，但北京對(duì)周邊區(qū)域影響太大，加上京津冀一體化發(fā)展、雄安新區(qū)的設(shè)立，北京與周邊區(qū)域、尤其是廊坊區(qū)域必須在樓市政策上保持協(xié)調(diào)，才能真正打擊炒房需求，使整個(gè)區(qū)域的樓市回歸理性。
專家說，未來環(huán)京區(qū)域的樓市調(diào)控政策有望緊跟北京，放開的可能性較小，接下來環(huán)京區(qū)域的樓市還將長(zhǎng)期處于低溫之中，房?jī)r(jià)或?qū)⒗^續(xù)回落。
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