58歲的高女士將住房抵押給廣艷彬做“養(yǎng)老項(xiàng)目”，沒(méi)想到“養(yǎng)老”的錢沒(méi)拿到，房子還被低價(jià)賣。高女士于是將購(gòu)房人、“中間人”訴至法院，要求確認(rèn)購(gòu)房合同無(wú)效。
昨日上午，此案在朝陽(yáng)法院開庭審理，購(gòu)房人、“中間人”分別稱購(gòu)房合法、賣房款用于還債，表示不承擔(dān)責(zé)任。新京報(bào)記者了解到，有數(shù)十名老人有著與高女士相似的遭遇：將房產(chǎn)抵押給買房人，再將抵押款交給一個(gè)叫廣艷彬的人做“理財(cái)項(xiàng)目”，之后廣艷彬失去聯(lián)絡(luò)，房子也被以低價(jià)賣出，一些老人因此居無(wú)定所。
據(jù)了解，廣艷彬已于今年2月被北京市二分檢批準(zhǔn)逮捕，北京市司法局也于8月2日發(fā)布了老年人涉“以房養(yǎng)老”詐騙案等相關(guān)情況。
老人“以房養(yǎng)老” 房被賣不知情
2010年8月，高女士購(gòu)得北京市朝陽(yáng)區(qū)金蟬北里一處房產(chǎn)。2016年4月，經(jīng)朋友介紹，她得知一個(gè)“以房養(yǎng)老”項(xiàng)目：可用現(xiàn)有房產(chǎn)證抵押做理財(cái)，十二個(gè)月為期，每月向房主給付房屋價(jià)值百分之三的“利息”。
“一個(gè)月退休金就兩千多，這樣也是為了能養(yǎng)老嘛?！备吲空f(shuō)，她在得知此事后，便經(jīng)朋友聯(lián)系廣艷彬和龍學(xué)武，要求參加該項(xiàng)目。在對(duì)方安排下，高女士前往北京市方正公證處簽訂了《借款合同》、《具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書公證書》等大量文件，同時(shí)交出了房產(chǎn)證和身份證。
高女士回憶，辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)后，出借人王躍向她轉(zhuǎn)賬三筆共計(jì)220萬(wàn)元，這筆錢轉(zhuǎn)手給廣艷彬做“養(yǎng)老理財(cái)”。其后兩個(gè)月內(nèi)，她多次收到共約13萬(wàn)元的“利息”，之后再無(wú)任何消息。
高女士說(shuō)，她向廣艷彬詢問(wèn)情況，被告知自己房產(chǎn)已被“中間人”龍學(xué)武過(guò)戶，并被要求盡快搬出房屋并歸還當(dāng)時(shí)借款及利息。其前往房產(chǎn)交易大廳得知，在其不知情的情況下，龍學(xué)武于2016年10月9日以明顯低于市價(jià)的交易價(jià)格，將上述房屋出售給劉鳳仙，并辦理了房屋買賣登記手續(xù)，但高女士本人至今未收到任何房款。
兩被告稱正常購(gòu)房 房款用于還債
昨天上午是該起案件的第三次開庭，高女士和兒子一早便趕到法院，顯得有些憔悴的她認(rèn)為，“中間人”龍學(xué)武等人騙取其房產(chǎn)，因此起訴龍學(xué)武和購(gòu)房人劉鳳仙，要求判決涉案的《存量房屋買賣合同》無(wú)效?！拔业姆孔討?yīng)該在350萬(wàn)以上，他們280萬(wàn)就給賣掉了，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于實(shí)際價(jià)格。”
在審理中，購(gòu)房人劉鳳仙表示，自己通過(guò)合法手續(xù)買的房，同時(shí)表示原告急于賣房，需要全款支付，所以才以低價(jià)購(gòu)買。“原告說(shuō)是希望賣房?jī)斶€債務(wù)，我才買的房”。
對(duì)這個(gè)說(shuō)法，高女士激動(dòng)地回應(yīng)“不是事實(shí)”：“我都沒(méi)見過(guò)購(gòu)房人，后來(lái)在中介發(fā)現(xiàn)我房子掛牌被賣?！?/p>
“我要是騙子，我還能坐在這里嗎？”對(duì)于事情經(jīng)過(guò)，龍學(xué)武在法庭上也給出了截然相反的說(shuō)法。龍學(xué)武稱，高女士通過(guò)朋友找到他，稱急需資金希望能聯(lián)系借筆錢，自己于是幫助高女士借款200萬(wàn)。后高女士還不起，他便替高女士出面將房產(chǎn)賣給了劉鳳仙，所得200多萬(wàn)房款還了債。
龍學(xué)武同時(shí)否認(rèn)認(rèn)識(shí)廣艷彬。
經(jīng)高女士申請(qǐng)，法官?zèng)Q定對(duì)涉案房產(chǎn)做進(jìn)一步的價(jià)格鑒定后，宣布休庭。
■ 追訪
高女士：簽文件時(shí)不知是在做公證
高女士表示，當(dāng)初她在簽訂文件時(shí)，不知自己去的是公證處，公證處的工作人員也沒(méi)有對(duì)她進(jìn)行任何詢問(wèn)。
“我媽瞞著家里人辦的事兒，她自己都不知道簽的什么合同?！蓖ズ螅吲康膬鹤诱f(shuō)，不少老人對(duì)于所簽合同并無(wú)判斷力，他們不知道簽下這些合同意味著將房產(chǎn)的處理權(quán)“拱手讓人”，當(dāng)時(shí)母親還一直以為自己走的是“養(yǎng)老理財(cái)項(xiàng)目”，并不是普通的民間抵押借貸。
廣艷彬涉嫌借“以房養(yǎng)老”騙錢被捕
北京老年維權(quán)服務(wù)工作站、北京市致誠(chéng)律師事務(wù)所律師賈娜介紹，還有幾十名老人與高女士有著類似的情況，該所目前已經(jīng)接受18名老人對(duì)于此案的刑事方面的委托，另有3名老人也在委托她進(jìn)行民事訴訟。
賈娜律師介紹，在這個(gè)“以房養(yǎng)老”的項(xiàng)目中，老人先是簽署文件，將自己房屋抵押、買賣、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等權(quán)利委托給抵押款出借人，并將上述文件進(jìn)行了公證。這其中的《具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書公證書》、《委托書》等均約定，出借人作為債權(quán)人，有權(quán)在老人不還錢的情況下，不通過(guò)法院起訴，直接向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，再通過(guò)委托將老人的房子以超低價(jià)轉(zhuǎn)手。
賈娜說(shuō)，據(jù)了解，廣艷彬以“澳洲有投資項(xiàng)目”等虛假投資理由，欺騙老人以“以房養(yǎng)老”的方法抵押房產(chǎn)做理財(cái)。而這些錢均被其揮霍。廣艷彬于今年2月被北京市人民檢察院第二分院批準(zhǔn)逮捕。但目前，尚無(wú)證據(jù)證明涉案的中間人、抵押款出借人和廣艷彬同謀詐騙。
■ 措施
北京市司法局調(diào)查相關(guān)公證行為
“以房養(yǎng)老”騙局被曝光后，北京市司法局8月2日表示，針對(duì)事件中涉及北京市部分公證處為老年人辦理賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力公證、委托公證等內(nèi)容，北京市司法局和市公證協(xié)會(huì)已組成調(diào)查核實(shí)小組開展調(diào)查。
北京市司法局明確，從即日起，全市公證機(jī)構(gòu)在辦理借款合同賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力公證的同時(shí)，不得為借款人辦理?yè)?dān)保性委托公證；公證機(jī)構(gòu)辦理賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力公證和涉及不動(dòng)產(chǎn)委托公證必須將公證書送達(dá)雙方當(dāng)事人；公證機(jī)構(gòu)為60歲以上老年人辦理賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力公證或涉及不動(dòng)產(chǎn)的委托公證時(shí)，老年人必須由成年子女陪同，辦證過(guò)程必須進(jìn)行錄像，并附卷備查。
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