5月份，一套東三環三居室的房子以近1670萬元的價格成交，差不多相當于年初時小區同類戶型的成交價，而在“3·17”新政前，這套房子的掛牌報價為1800萬元。這是近期二手房市場的一個縮影。“317”新政出臺已經三月，在堪稱史上最嚴“調控”的影響下，北京二手房市場究竟有著怎樣的變化？
近段時間，市場上不時有大幅降價的消息，麥田房產調查發現，目前，市場上降幅很大的房源僅是個案，而且往往有著特殊的原因。要么是業主著急換房，要么是業主因個人原因特別急迫出手。
5月底，北五環一套四居室降價500萬元，以1100萬元成交。據經紀人介紹，這套房子是317新政前就掛牌了的，當時業主不著急賣，報價1600萬其實是有點虛高的（小區同類房源此前成交價約1350萬），后來業主相中了想換的房子，著急換房，就降到了1100萬，一周時間就成交了，其實際降價，約為250萬。而1100萬的價格，基本上相當于小區去年年底的成交價。
4月份，東四環一套房子不到1100萬成交（基本上相當于今年年初的小區成交價），而業主原來的報價接近1300萬。業主降價的主要原因是急需資金用于投資公司經營。
類似的案例還有不少，但這種大幅降價并不代表市場主流。根據麥田房產的統計，3月17日至6月11日的在售房源中，降價房源占到近六成；不過，降幅超過100萬的僅占5%左右，這部分降幅較大的房源中，超9成總價都在1000萬元以上。
在降價現象的背后，是北京二手房市場的成交銳減。3月17日至4月16日，北京二手房網簽量為近半年來最高的25079套，由于網簽數據有一個月左右的滯后期，所以這個數據反映的是新政前的市場成交高峰，隨后的兩個月，網簽量節節下滑，隨后的這兩個月，每月網簽量的環比降幅分別達到43%和40%，為14283套（4月17日-5月16日）和8628套（5月17日-6月11日），已經達到近2年來的新低。
“新政前，小區一個月共成交30幾套，317后這三個月，分別成交了8套、11套、5套”，麥田房產東四環國美區總監表示，現在的買家觀望得比較多，一般出來看房的，心里價位也比較低，輕易不出手。
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