買房不能輸在起跑線上,在這5座省會城市,大學(xué)生也可以繳公積金了!
張愛玲有句名言,“出名要趁早”,而20多年的經(jīng)驗(yàn)告訴我們“買房也要趁早”。
尤其是經(jīng)歷了去年及今年年初多地房價上漲后,很多人不僅“一年又白忙”,甚至喪失了支付首付的能力。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù),今年2月,北、上、廣、深4城房價同比分別上漲24.1%,25%,23.3%,11.3%。由于房價昂貴,這樣的漲幅意味著在今年2月買房要比去年2月買房多支付幾十萬甚至上百萬。
事實(shí)證明,買房不能輸在起跑線上,如今這5個城市的大學(xué)生就有了比同齡人先起跑的機(jī)會。
大學(xué)生可繳納公積金
據(jù)新華社報(bào)道,武漢、成都、長沙、合肥、南昌等5省會城市住房公積金管理中心近日在武漢召開聯(lián)席會,就自由職業(yè)者和在校大學(xué)生自愿繳存使用公積金等議題達(dá)成合作行動計(jì)劃。這意味著不久的將來,農(nóng)民工、在校大學(xué)生等群體在這5座城市可自愿繳納住房公積金。
根據(jù)長江日報(bào)的報(bào)道,武漢公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,今后,大學(xué)生在讀期間就可以個人繳存住房公積金。畢業(yè)后如果在武漢就業(yè),自愿繳存的住房公積金可以接續(xù),繳存的金額和時間也可以連續(xù)計(jì)算,武漢將增加公積金可貸額度,讓廣大留漢大學(xué)生盡早通過公積金貸款解決基本住房問題。與此同時,對于新就業(yè)且暫時沒有購房能力的大學(xué)生,他們在租住基本住房時,可以提取公積金支付房租。等到他們后期購房時,前期所提取的公積金將不會影響可貸額度。
也就是說,上述5個城市的大學(xué)生能夠比同齡人早幾年繳納公積金,并且畢業(yè)后可以提取公積金租房,而公積金貸款額度也不受影響。
公積金貸款實(shí)惠多
公積金貸款是個人住房貸款的重要部分。
據(jù)北京日報(bào)報(bào)道,2016年北京公積金提取1132億元,其中,購房以及購房還貸提取957億元,占總提取額的85%;2016年,北京公積金發(fā)放個人貸款1073億元,涉及11.4萬套住房,占北京市住宅成交套數(shù)的32%
每經(jīng)小編發(fā)現(xiàn),公積金貸款買房好處還真不少,其中,最實(shí)惠的是公積金貸款利率顯著低于商貸利率。每經(jīng)小編以上述5個城市中的成都為例,根據(jù)成都市住房公積金中心數(shù)據(jù),5年以上公積金貸款利率為3.25%,而5年以上商業(yè)貸款利率為4.9%。我們以貸款50萬元,選擇等額本息還款法,20年還清為例。選擇公積金貸款,還款總額約為68萬元,月均還款2835元;選擇商業(yè)貸款,還款總額約為78.5萬元,月均還款3272元,也就是說公積金貸款相比商業(yè)貸款每月可少還400多元。
值得一提的是,多地的公積金貸款額度與繳存余額、繳存時間息息相關(guān)。同樣以成都為例,成都單職工家庭公積金貸款上限為40萬,兩人及以上的職工家庭公積金貸款上限為70萬,貸款額度=公積金繳存余額×20倍×繳存時間系數(shù)。
因此,更早繳納公積金意味著在公積金貸款額度上更具優(yōu)勢。
中國青年4成買房靠父母
當(dāng)然,大學(xué)生繳納公積金還有一個爭議,大學(xué)生沒有穩(wěn)定的收入,繳納公積金免不了要“啃老”。同時,公積金并不能解決首付的問題,中國年輕人的買房還需要父母更多的幫助。事實(shí)上,無論是大學(xué)生繳納公積金,還是買房的首付,啃老幾乎是必然的選擇,畢竟在校生或者剛畢業(yè)都沒有什么積蓄。
最近匯豐銀行就給出了一個令人意外的數(shù)據(jù),中國七成80后90后名下有房,全球比例最高。
根據(jù)新華社援引英國廣播公司的報(bào)道稱,匯豐銀行對全球9個國家約9000名“千禧一代”(大致相當(dāng)于中國的“80后”和“90后”)進(jìn)行調(diào)查。結(jié)果顯示,中國“千禧一代”有房比例最高,達(dá)70%。其余國家排名如下:墨西哥(46%)、法國(41%)、美國及馬來西亞(均為35%)、加拿大(34%)、英國(31%)、澳大利亞(28%)和阿聯(lián)酋(26%)。
調(diào)查還發(fā)現(xiàn),所有無房青年中,有83%表示今后5年內(nèi)要買房,其中墨西哥和馬來西亞年輕人購房欲望最大,94%無房者要買房,緊接著是中國無房青年,達(dá)91%。法國無房青年對房產(chǎn)重視度不高,只有69%有購房打算。
調(diào)查稱,阿聯(lián)酋有房青年依靠父母買房的比例最高,達(dá)50%;墨西哥和中國緊隨其后,分別為41%和40%。
根據(jù)參考消息網(wǎng)的報(bào)道,除了父母愿意提供幫助外,中國青年有房率高的原因還有文化價值觀、年輕人收入相對較高等。
房產(chǎn)咨詢公司高力國際的副總經(jīng)理文森特·張認(rèn)為,盡管北京和上海的房價猛漲,但許多小城市的房價仍是年輕人能夠承受的。中國一些年輕人可以在二三線城市賺取較高的薪水,繼而在家鄉(xiāng)小城市購置較為便宜的房子。
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