經(jīng)過四個(gè)月的樓市調(diào)控后，1月份全國70個(gè)大中城市房價(jià)同比漲幅近14個(gè)月來首次收窄，全國房價(jià)走勢步入平穩(wěn)定通道。國家統(tǒng)計(jì)局22日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，1月，一、二線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比基本止?jié)q，三線城市走勢總體平穩(wěn)。
房價(jià)持續(xù)趨穩(wěn)回落 環(huán)比上漲城市數(shù)量減少
與2016年12月相比，1月份70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格下降的城市有20個(gè)，上漲的城市有45個(gè)，持平的城市有5個(gè)。結(jié)合近6個(gè)月的數(shù)據(jù)來看，房價(jià)上漲的城市數(shù)量處于繼續(xù)減少態(tài)勢。
在70城新建商品房環(huán)比價(jià)格變動中，最高漲幅1.7%，最大跌幅0.5%。而在去年12月的環(huán)比價(jià)格變動中，最高漲幅為1.2%，最大跌幅為0.4%。“這反映了1月份房價(jià)最高漲幅在擴(kuò)大，最大跌幅也在擴(kuò)大。”專家告訴中新網(wǎng)記者。
分城市來看，一、二線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比基本止?jié)q，三線城市走勢總體平穩(wěn)。
1月份，一線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比繼續(xù)持平；二線城市新建商品住宅價(jià)格微漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；三線城市房價(jià)走勢總體平穩(wěn)，環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同。
70城房價(jià)同比漲幅近14個(gè)月首次收窄
從同比看，一、二線城市房價(jià)漲幅進(jìn)一步回落。一線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)4個(gè)月持續(xù)回落；二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)2個(gè)月回落。
根據(jù)數(shù)據(jù)，對70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù)進(jìn)行簡單算術(shù)平均，計(jì)算得知，2016年1-11月份房價(jià)漲幅總體處于不斷擴(kuò)大的態(tài)勢，12月份漲幅呈現(xiàn)構(gòu)筑頂部的特點(diǎn)。今年1月份房價(jià)同比漲幅出現(xiàn)14個(gè)月來的首次收窄。
再來看15個(gè)熱點(diǎn)城市的房價(jià)變動情況，相比去年12月，統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的1月份15個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比指數(shù)變動幅度并不大。
這些城市因地制宜、因城施策實(shí)施房地產(chǎn)調(diào)控政策以來，市場變化明顯，房價(jià)持續(xù)趨穩(wěn)回落。1月份，11個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降，降幅在0.1至0.5個(gè)百分點(diǎn)之間；3個(gè)城市環(huán)比持平；廣州環(huán)比上漲0.6%，漲幅已連續(xù)4個(gè)月回落。
一線城市除廣州外全面停漲，可以說是歷史首次。15個(gè)熱點(diǎn)城市中深圳、無錫環(huán)比下降0.5%，天津、上海、南京、合肥、福州、廈門、濟(jì)南、鄭州、武漢等城市也都出現(xiàn)了輕微下調(diào)。
春節(jié)后北京、天津等地收緊房貸政策
熱點(diǎn)樓市全面降溫，與覆蓋幾十個(gè)城市的調(diào)控政策不無關(guān)系，樓市調(diào)控趨勢依然延續(xù)。
春節(jié)假期過后，北京再次收緊信貸政策，除全面、嚴(yán)格落實(shí)房貸利率折扣最高九折外，還調(diào)整了個(gè)人住房商業(yè)貸款業(yè)務(wù)的規(guī)定，要求自2月8日(含)起網(wǎng)簽生效的二套房貸款期限最長不超過25年。隨后，天津、深圳等多地銀行先后收緊信貸政策，將商貸利率最高折扣限定在九折。
值得注意的是，本輪調(diào)控可謂多角度發(fā)力，除了通過需求端的購買限制、信貸收緊來“控房價(jià)”外，還從源頭的土地市場入手，長遠(yuǎn)遏制房價(jià)上漲。
繼北京開始執(zhí)行“限房價(jià)、競地價(jià)、競自持”之后，天津也開始加入這一行列，報(bào)價(jià)達(dá)到上限之后“拼自持面積”；廣州、深圳等多個(gè)城市也在土地出讓當(dāng)中實(shí)施限價(jià)；而杭州、鄭州等地則是對于溢價(jià)率進(jìn)行限制。
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