春節過后的南京首場土地網絡拍賣昨天下午在一片喧囂聲中落下了帷幕。國土部門推出的7幅地塊中，兩幅有了明確的結果，其中中國金茂斥資73.4億將在河西魚嘴打造南京“新高度”。
此外，來自江北、城北和城南岱山的4幅純住宅地塊和中華門商住混合地塊均拍至最高限價，需在今天通過搖號決出最終的買家。據了解，中華門地塊拍出了史上最多的395輪，98億元的地價，也排在今年南京土地市場的首位。
拍賣實錄
“魚嘴綜合體”將高過紫峰大廈
揚子晚報記者了解到，昨天南京國土部門推出的7幅地塊，來自秦淮、玄武、建鄴等多個熱點板塊，起拍總價高達183.7億元。
來自河西魚嘴的G97地塊東至天保街，南至高廟路，這幅地塊位于規劃中的魚嘴商務區，周邊樓盤不少，如海峽城、正榮潤峯、朗詩熙華府等，目前房價在3萬到3.5萬/平米左右。
根據出讓條件，G97的A地塊內須建設一棟高度為500米到550米的標志性塔樓，地塊內的辦公用房建成后須自持20年；B地塊主塔樓高度為200米到300米；C地塊主塔樓高度為300米到350米。目前南京市第一高樓是鼓樓的紫峰大廈，高度為450米，因此G97地塊將刷新這一高度。
昨天的拍賣于上午9時正式開始，或許是該地塊體量較大的緣故，開發商的報價并不積極，單輪報價都超過1分鐘以上，直到第九輪報價結束，地價定格在73.4億元，拿地的企業為中國金茂。
午飯都吃完了，拍賣還在繼續
昨天拍賣的另一個亮點要數中華門外的“越城天地”項目。編號G98的秦淮區中華門外中山南路以西地塊，出讓起始價為58.6億元，最高限價為98億元。
這幅綜合體的拍賣進程格外冗長，從昨天上午9點20分開始競價，一直拍到下午1點21分才達至最高限價。
記者中午吃完午飯后，發現拍賣仍在進行當中，整整四個鐘頭的拍賣不僅創下了時長紀錄，395輪的輪次也是史上新高。
據了解，這幅地塊內的住宅部分為三個片區，容積率全部為1.05，且建筑限高12米，顯然這是一處準別墅項目。
公開資料顯示，南京早在2014年便有計劃在中華門外打造“越城天地”，項目內包含越城遺址公園、商業、辦公、民俗居住體驗等。
江浦城北岱山宅地達最高限價
昨天的拍賣名單里還有4幅純住宅地塊，江北的白馬路附近推出了兩幅宅地，G99的出讓面積5.8萬平方米，出讓起始價為17.8億，另一幅出讓面積2萬多平方米，出讓起始價為5.6億元。
據測算，兩地塊的起拍樓面價均為1.4萬/平米左右，最高限價約2.3萬/平米，與此前該區域拍出的地塊售價相近。從最終結果來看，兩幅地塊均如預期達到了最高限價。
城北的住宅用地位于紅山街道華飛路附近，出讓面積2.6萬平方米，僅過77輪競拍，毫無懸念地達到最高限價，樓面價29831元/平米。
雨花臺區西善橋街道的岱山板塊推出一幅居住與基層社區中心混合用地，經過214輪競拍達到最高限價，樓面價位21688元/平米。
一個解釋
為何拍出395輪？加價幅度改為千萬
從上午9點多拍到下午1點多，4個小時的拍賣確實很“熬人”，為何會出現這樣的情況？這是因為南京國土部門在土地出讓之前，設置了單輪加價幅度的緣故。
按照要求，中華門G98地塊的加價幅度為1000萬元，地塊起拍價為58.6億，最高限價98億。如果按照每分鐘1輪的頻率推算，1個小時才能加價6個億，昨天耗時4個小時都算是少的。
為何國土部門要設置每輪1000萬的加價幅度？這是由于之前的加價幅度都是“1000萬或其整數倍”，在市場較熱時，這往往導致開發商單輪加價數億元，引發拍賣現場恐慌，從而盲目舉牌。這一規則今后是否還會調整，仍有待觀察。
一個疑問
宅地需現房銷售或致未來供應短缺？
昨天的土地拍賣雖是網上競價，可是整個拍賣過程仍舊“硝煙彌漫”，用樓市專家的話來說，“搶到地才有活路”。在這樣的背景之下，昨天土拍紛紛達至地價的“上限”，全都要在今天的搖號中才能決出最后的“贏家”。
記者粗略估算了下，昨天參與拍賣的房企不下30家，這與樓市調控之前相比雖有所減少，但是市場熱度不減。需要關注的是，按照出讓條件的規定，這些住宅地塊均需現房銷售，也就是說，江浦、江北、岱山等地的項目，要等到建設完畢、達到現房銷售的標準才可以上市，通常這需要一年半至兩年時間。
市場人士擔心，未來兩年內，上述區域的新房供應量可能出現一定程度的短缺，容易造成供需不平衡的現象，不過，也有專家指出，南京重啟“限購”后，市場需求受到打壓，未必會出現供不應求的局面。
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