北京土地市場昨日迎來了2017年的第一拍，也是北京推出的第二批“限房價、競地價”地塊。經過激烈爭搶，總價最高的門頭溝潭柘寺地塊被“京投+遠洋+龍湖+保利+首開”五家房企組成的聯合體競得，位于房山和平谷兩宗地塊則由于舉牌達到招標文件所規定的上限標準，轉而進入高標準商品住宅建設方案投報程序。
三宗地有嚴格競拍限制
昨天下午出讓的三宗地塊均設有嚴格的競拍限制，不但限定商品住房銷售價格，還設定了土地合理上限價格。當報價達到土地合理上限價格時，轉為現場競報企業自持商品住房面積或商業用房面積比例。與第一批“限房價、競地價”不同的是，房山地塊和平谷地塊的自持商品住房面積上限為70%，當現場競報達到這一比例之后，轉入高標準商品住宅建設方案投報程序。
雖然出讓條件嚴格，但開發商的熱情不減，三宗土地一共吸引了20多家開發商到現場。門頭溝區潭柘寺鎮地塊在現場競拍前收到3次報價，掛牌出讓起始價為57億元。招標文件規定，商品住房銷售均價不超過44849元/平方米，且最高銷售單價不得超過47091元/平方米。經過激烈角逐，“京投+遠洋+龍湖+保利+首開”聯合體以63.3億元的總價把該地塊收入囊中。
房山區西潞街道地塊和平谷區金海湖鄉韓莊村地塊受到更多房企追捧，兩宗地塊現場競拍前分別收到10次報價和13次報價。現場競拍過程中，兩宗地塊均達到價格上限，自持商品住房面積也均達到70%的最高比例限制，轉入報方案階段。根據招標文件的內容，房山地塊的商品住房銷售均價不超過38994元/平方米，且最高銷售單價不得超過40944元/平方米；平谷地塊商品住房銷售均價不超過25515元/平方米，且最高銷售單價不得超過26791元/平方米。
房企依然需要補充土地儲備
“從土地供應情況看，2017年北京土地市場或將繼續嚴格限價、增加持有和增加中小戶型供應。”中原地產首席分析師張大偉認為，土地市場整體雖然有所降溫，但是企業在銷售火熱的2016年去庫存明顯，“這種情況下，資金情況樂觀，即使市場有政策風險，依然需要積極補充土地儲備。”
根據2016年11月25日北京市住建委發布的征求意見稿，企業自持商品房住房持有年限與土地出讓年限一致，且對外出租的單次租期不超過三年。賣房的開發商成了房東，搶來的地怎么消化成為市場關注的焦點。新城控股副總裁歐陽捷此前向北京晨報記者表示，即便自持70年，開發商依然有運作的空間，除了通過發行REITs（房地產信托投資基金）或者股權轉讓，還可以有購物中心等的支持，隨著北京無地可售、無房可售的局面，土地的增值有較大預期，這能提高企業的估值，“房企拿一塊地是一塊地，拿到碗里的都是菜，不拿地就只能餓肚子。如果地主家里都沒有余糧了，就只能退出北京房地產市場或解散團隊。這是任何一家房企都不愿面對的。”
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