繼李嘉誠200億元出售上海世紀匯項目后，上海寫字樓市場再現整售大單。
近日，中國金茂將其位于上海北外灘的星外灘-上海國際航運中心1號寫字樓整售予國家投資開發公司，作價52.88億元，單價超過每平方米8萬元。該棟寫字樓是上海國際航運中心1號樓，高達200多米，是北外灘的地標性建筑。
金茂寫字樓巨額整售大單再次將公眾的焦點轉向上海寫字樓市場。據仲量聯行數據顯示，今年上海前11個月的辦公樓整棟投資交易額為362億人民幣，比去年同比上漲50.9%。
此次交易總成交金額52.88億元，折合每平方米作價約8.2萬元。雖然上海國際航運服務中心自開售以來多次出現整購銷售，但是本次幾近53億元的成交總額，是繼上海世紀匯200億元交易大單之后今年上海又一刷新紀錄的商業物業巨額交易。
仲量聯行華東區投資部高級董事王嶸亮認為，此次買家為國家投資開發公司，順應國家對于央企的要求，再次購入北外灘優質物業，其在國客中心已擁有一棟9層高的獨棟臨江優質物業。國家投資開發公司將把旗下包括金融、交通、養老健康、資產管理等七大業務板塊總部落戶北外灘，而對于金茂中國來講，也需要現金回籠來滾動式發展。
今年以來，上海寫字樓投資市場活躍，據仲量聯行數據顯示，今年上海前11個月的辦公樓整棟投資交易額為362億人民幣，比去年同比上漲50.9%。
除南京西路、人民廣場、陸家嘴等傳統核心商務區外，越來越多的企業選擇具有投資價值的新興商務區進行入駐，不僅使得企業辦公環境有所提升，也為資產的保值尋找出口。
核心商區空置率上升
隨著新興商務區的崛起，上海核心商務區的空置率有所上升。據仲量聯行的數據顯示，上海核心商務區的空置率從年初的3.4%上升至三季度末的7.1%，而非核心商務區的空置率從年初17.6%下降到三季度末的15.8%。
仲量聯行上海商業地產部高級董事傅翀宇表示，越來越多的跨國企業搬遷至非核心商務區，用來擴張辦公空間或降低運營成本。中央商務區可開發建設用地逐年減少，空置率長期處于低位，租金不斷攀升。與此同時，地鐵系統的進一步完善，使得新興中央商務區的交通可及性大大增強，高品質的物業及配套也吸引了原來在中央商務區一部分有快速發展需求的優質企業。
以上海北外灘為例，其得益于小陸家嘴需求的外溢，加之地理位置相對優越，其未來3-5年的發展空間較大。
此外，市區內新興的中央商務區關注的焦點。以上海環球港為例，其地處中心城區靜安、長寧、普陀三區結合處，交通便利，配套齊全，因此吸引了一批有升級需要的國內外知名企業總部入駐。
目前，環球港出租率達到92%以上，平均租金在每天每平方米8.5元以上，代表了商業綜合體最高端物業的標準。
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