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北京寫字樓市場回顧

1、2016年第三季度，北京全市甲級（含頂級）寫字樓季度凈吸納量高達39.7萬平方米，同比增長32.4%。截止到2016年第三季度，北京全市寫字樓總存量（單一業權）為1,679萬平方米，其中中央商務區占比達到31.7%。旺盛的市場需求拉動市場租金環比上漲1.5%，全市按建筑面積計算的有效凈租金為每月每平米人民幣383.7元，五大核心商圈按建筑面積計算的有效凈租金為每月每平方米人民幣403.2元，環比上漲1.4%。

2、按照產業類型及級別分類分析，租賃交易成交個數方面，內資依然是租賃主力，其中金融、高科技和服務業依然保持旺盛的辦公需求。

3、截止2020年，新增供應共計約849萬平方米，中服地塊供應量達200萬平方米，占全市四分之一。新項目的入市并未對市場空置造成影響，得益于自身較高的預租率和上季度已入市項目卓越的去化能力，本季度全市空置率僅為5.8%，較上季度下降1.5個百分點，五大核心商圈空置率為4.5%，與上季度基本持平。

北京寫字樓市場展望

全球REITs市場概覽

截止2016年10月，全球上市REITs共有近800支，主要用于投資于商場、寫字樓、工業和公寓等物業類型，其中美國排名第一，全球REITs數量發展迅速。REITs市值年均增長率在全球為15%，在亞洲為25%。

中國物業海外標準化REITs之路

商業地產開發及退出流程為：前期拿地→開發建設→持有運營→資產管理→退出。REITs的退出模式相比散售和整售的兩種模式而言，個人及機構投資者兼有，資產包退出，流程性很高，典型案例如凱德模式。

國內類REITs市場