近日，國(guó)家發(fā)改委和住建部發(fā)出通知，部署從2016年11月10日至12月10日在全國(guó)范圍內(nèi)開(kāi)展商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)專項(xiàng)檢查，檢查對(duì)象為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在售樓盤和房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)門店明碼標(biāo)價(jià)情況進(jìn)行檢查。重點(diǎn)查處以下行為：
一、銷售商品房不明碼標(biāo)價(jià)、未在交易場(chǎng)所醒目位置明碼標(biāo)價(jià)；
二、未按規(guī)定實(shí)行“一套一標(biāo)”；
三、未一次性公開(kāi)全部銷售房源；
四、商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等代收代辦的收費(fèi)未標(biāo)明由消費(fèi)者自愿選擇；
五、標(biāo)示信息不全，沒(méi)有按照規(guī)定內(nèi)容明碼標(biāo)價(jià)、公示相關(guān)收費(fèi)以及影響商品房?jī)r(jià)格的其他因素；
六、采取多種方式明碼標(biāo)價(jià)，標(biāo)價(jià)內(nèi)容不一致；
七、在標(biāo)價(jià)和公示的收費(fèi)之外加價(jià)、另行收取未予標(biāo)明的費(fèi)用；
八、其他違反明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定銷售商品房的行為。
今年以來(lái)，住建部等各部門就開(kāi)始對(duì)中介行業(yè)不規(guī)范行為進(jìn)行嚴(yán)查整頓；四季度，伴隨各個(gè)熱點(diǎn)城市的集中調(diào)控，房企也面臨史上最為嚴(yán)厲的企業(yè)行為規(guī)范的整頓。
21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，包括上海、武漢、成都、北京、杭州、深圳、鄭州、廈門、石家莊等城市紛紛在嚴(yán)查房地產(chǎn)市場(chǎng)的不規(guī)范行為，并處以史上最為嚴(yán)厲的懲罰。
與之前相比，公示的房源數(shù)量和信息也更加公開(kāi)透明。亞豪市場(chǎng)總監(jiān)郭毅認(rèn)為，行業(yè)整體的嚴(yán)查規(guī)范實(shí)際上是利好購(gòu)房者的措施。
除此之外，上海樓市昨日又傳出大消息！
上海樓市傳出大消息！
據(jù)上海市新聞辦公室官方微博稱，上海市稅務(wù)局提醒，在今年12月31日前須繳納2016年度個(gè)人住房房產(chǎn)稅稅款。房產(chǎn)稅暫按應(yīng)稅住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70%計(jì)算繳納。征收對(duì)象為2011年1月28日起本市居民家庭在本市新購(gòu)的第2套及以上住房和非本市居民家庭在本市新購(gòu)住房。
其中，合并計(jì)算的家庭全部住房面積人均不超過(guò)60平方米（即免稅住房面積，含60平方米）的，其新購(gòu)的住房暫免征收房產(chǎn)稅；人均超過(guò)60平方米的，對(duì)屬新購(gòu)住房超出部分的面積，按本暫行辦法規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。
也就是說(shuō)，一套500萬(wàn)的房子每年需要納稅3萬(wàn)元左右人民幣，如果房子市值漲了，房產(chǎn)稅也得跟著漲！看樣子，上海房子的租金可能會(huì)一漲沖天，這3萬(wàn)元可抵得過(guò)半年的房租了，以后的年輕人不止買不起房，連房子也租不起了。
要注意的是，這還不是傳說(shuō)中的樓市殺傷性武器“房地產(chǎn)稅”哦！
房產(chǎn)稅的征收只能在一定程度上抑制樓市投機(jī)者從中謀利，至于房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)因此降低，主要還得看房地產(chǎn)市場(chǎng)上的供需關(guān)系。
除此之外，上海銀監(jiān)局日前下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)個(gè)人住房信貸風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》，要求轄內(nèi)商業(yè)銀行嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，全面加強(qiáng)個(gè)人住房信貸風(fēng)險(xiǎn)管理?！锻ㄖ芬?，轄內(nèi)各商業(yè)銀行要按照“因城施策”的原則，嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)規(guī)制要求和調(diào)控政策，嚴(yán)格落實(shí)現(xiàn)有差別化個(gè)人住房信貸政策，嚴(yán)格執(zhí)行個(gè)人住房貸款最低首付比和限貸等要求。
房地產(chǎn)或?qū)ⅰ叭攵?/strong>
根據(jù)克爾瑞地產(chǎn)研究中心提供給《國(guó)際金融報(bào)》記者的報(bào)告，如今全國(guó)樓市的成交下滑已成定局。限購(gòu)令的回歸直接削減了需求基數(shù)，限貸升級(jí)則加大購(gòu)房成本，預(yù)計(jì)購(gòu)房者觀望情緒將愈發(fā)濃郁，四季度成交量下滑已成定局，尤其是和去年四季度相比，大幅下滑不可避免。
據(jù)邦地產(chǎn)報(bào)道，最近上海浦東川沙，一套位于龍東大道的白金漢宮別墅，300平米左右，只賣出了1400萬(wàn)，折合單價(jià)4.6萬(wàn)/平！赤裸裸的白菜價(jià)，這房子平時(shí)市場(chǎng)價(jià)至少1700萬(wàn)吶，一下子少了300萬(wàn)！
還有一位中介透露，一個(gè)位于長(zhǎng)寧的好房子，東方劍橋，門店的掛牌價(jià)在1100萬(wàn)左右，目前議價(jià)空間有5%，也就是說(shuō)有四五十萬(wàn)的讓利空間。
不少中介反映，在長(zhǎng)寧內(nèi)環(huán)、靜安、徐匯等區(qū)域，因?yàn)樽罱鼌R率的波動(dòng)，一些擁有外籍背景的房產(chǎn)業(yè)主，有了拋售打算，有些還急著出手。
市場(chǎng)供求開(kāi)始出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)跡象，接下來(lái)便宜的房子可能越來(lái)越多。
這么一看，冬天來(lái)了，樓市恐怕也要入冬了。
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