日前，全球領先的房地產服務運營商戴德梁行北京公司舉行了2016年第三季度媒體發布會，不僅回顧了第三季度北京房地產市場表現，更是通過對熱點話題的探討，分享了2016下半場，商業地產的新思路。
北中國區研究部主管魏東女士作為絕對智囊，對第三季度北京房地產市場做了重點總結和展望。
寫字樓市場需求旺盛，租金呈上漲趨勢
北京全市甲級(含頂級)寫字樓市場租金走勢
截止2016年第三季度
2016年第三季度，北京全市甲級(含頂級)寫字樓季度凈吸納量高達39.7萬平方米，同比增長32.4%。旺盛的市場需求拉動本季度各商圈租金均出現不同程度的上調。整體市場按建筑面積計算的有效凈租金為每月每平方米人民幣383.7元，環比上漲1.5%，五大核心商圈按建筑面積計算的有效凈租金為每月每平方米人民幣403.2元，環比上漲1.4%。
北京全市甲級(含頂級)寫字樓市場租金及空置率
市場供應方面，天潤財富中心、衛通大廈、利星行二期A座和恩菲科技大廈如期入市，為市場帶來約28萬平方米的新增供應。得益于自身較高的預租率和上季度已入市項目卓越的去化能力，新項目的入市并未對市場空置造成影響，本季度全市空置率僅為5.8%，較上季度下降1.5個百分點，五大核心商圈空置率為4.5%，與上季度基本持平。而成交租賃方面，幾個大單成交仍以互聯網行業為主，如掌趣科技新簽奧北科技園約15,000平方米，美菜網新簽新華陽光大廈約10,000平方米，東方網絡科技新簽國航世紀大廈約10,000平方米。
截止2017年底，核心商圈新增供應僅為全市新增供應的38.7%，由于目前市場成交租賃表現活躍，且尚未出現任何需求放緩的跡象，預計未來一年核心商圈租金將繼續保持上漲潛力。
魏東女士分析：“望京、亦莊、麗澤等新興商圈已成為市場新寵，憑借較低的租金以及逐漸完善的交通和商業配套，預計未來會有越來越多對租金敏感度高的企業在搬遷選址時將新興商圈作為他們的首選。”
北京主要商圈未來供應量
截止2016年第三季度
2016年末，北京商業市場將迎來年底供應高峰期，大興綠地繽紛城2期、豐臺及槐房萬達廣場、長陽京投港等多個項目計劃開業，這些項目均位于非核心商圈的大興、豐臺等區域。目前北京仍有多個商業項目在建，在地域分布上以城南的豐臺區和大興區項目數量為最多。而核心商圈受政府規劃及供應空間限制，項目多以存量商業改造升級為主。
文章摘自"戴德梁行"
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