據(jù)查詢，如今不斷增加的公司開始自個(gè)收購(gòu)寫字樓作業(yè)。由于一方面，收購(gòu)寫字樓明顯比租借更合算，也有助于公司的品牌形象行進(jìn)和公司久遠(yuǎn)打開。另一方面，在出資界“住所是銅，商鋪是銀，寫字樓是金”的說法，也使得各類本錢對(duì)寫字樓青睞有加。
那么，如安在許多寫字樓中選擇適合的項(xiàng)目呢？下面來看下寫字樓選址的九大黃金規(guī)矩。
一、選址之前先明晰評(píng)估方針
將參看寫字樓按照交通狀況、項(xiàng)目計(jì)劃和功用、設(shè)備設(shè)備、平面格式、配套設(shè)備、物業(yè)管理和效能、房錢等商務(wù)條件、有關(guān)雜費(fèi)等十項(xiàng)方針查詢對(duì)比。
二、依據(jù)業(yè)務(wù)特征圈定樓宇
公司依托老到完善的商務(wù)空氣，而且公司商務(wù)活動(dòng)再三，對(duì)會(huì)議效能、酒店、餐飲、會(huì)議等方面的配套效能需求量較大，依據(jù)以上要素，公司優(yōu)先將目光鎖定在老到商務(wù)區(qū)內(nèi)的大型歸納寫字樓。
三、寫字樓大堂形象重大氣
對(duì)各寫字樓的大堂質(zhì)量的查詢首要會(huì)合在4個(gè)方面：大堂空間是不是廣闊？計(jì)劃是不是合理？交游是不是便當(dāng)？資料是不是體現(xiàn)寫字樓層次。大堂除了裝修要選用高檔石材或金屬資料外，組織要簡(jiǎn)略，空間要廣闊，通道和出入口須明顯。這么才調(diào)給人帶來超卓的第一印象。
四、硬方針評(píng)估電梯配套
電梯的數(shù)量、空間是體現(xiàn)寫字樓層次的首要方針。電梯間應(yīng)廣闊亮堂。電梯轎廂空間要大，作業(yè)速度不該低于2.5米／秒，高層和超高層寫字樓不低于3.5／秒，在任何寫字樓層等待時(shí)間均應(yīng)少于30秒鐘。在作業(yè)過程中應(yīng)平穩(wěn)無噪音。
五、公共走道寬度最宜1.8米
樓層內(nèi)的公共走道寬度一般為1.8米，鋪高檔地毯。樓道過窄會(huì)構(gòu)成狹小擔(dān)憂愁悶的空間；過寬又會(huì)致使承租區(qū)域的使用率下降。
六、寫字樓房間單元要方正
房間的戶型應(yīng)盡或許方正，這么即便于計(jì)劃，又能夠行進(jìn)房間的利費(fèi)用。柱子間隔8米分配為好，由于柱距和層高存在一定的比例關(guān)系，柱距過大，層高會(huì)下降，柱距過小又會(huì)增加柱子的數(shù)量，影響計(jì)劃。基地?zé)o柱式計(jì)劃大大行進(jìn)了房間的利費(fèi)用，采光和視界作用也會(huì)非常好。
七、公共設(shè)備有計(jì)劃配套方針
公共設(shè)備包含衛(wèi)生間、茶水間、消防通道等。如：對(duì)于單層面積跨越2000平方米的寫字樓，每層應(yīng)設(shè)有男女各兩個(gè)衛(wèi)生間，總位數(shù)應(yīng)為14—16個(gè)，男女位數(shù)比應(yīng)為4：3分配。
八、關(guān)鍵設(shè)備設(shè)備不能漫不經(jīng)心
大廈的空調(diào)、電力、消防中控等設(shè)備設(shè)備是每個(gè)寫字樓的關(guān)鍵點(diǎn)。
九、商務(wù)配套最好大而全
選址配套設(shè)備側(cè)重查詢職工餐廳、特征餐廳、銀行、郵局、商務(wù)基地、停車場(chǎng)。大而全的各類效能設(shè)備的配套完善，對(duì)大型公司有很強(qiáng)的吸引力。
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