在剛剛過去的8月，南京、蘇州、廊坊、武漢、廈門等相繼頒布在土地、商品房銷售以及購房門檻等方面的緊張性調控政策。地價和房價的持續快速上漲，本以為是這些城市出臺收緊政策的主要緣由。在過去數月時間里，一股全國范圍內的高價地潮流曾經從中心熱點城市不時向周邊地域蔓延，未來還將流向哪些區域？誰又會成為下一個調控升級的城市？
高價地密集成交
8月26日，廈門6宗商住地遭遇80余家房企圍獵，在土拍當天，6宗地塊一共降生了集美、同安、翔安等5個高價地，收金總額達171.5億元，并連刷島外集美區、同安區、翔安區宅地樓面價紀錄，讓業內震驚。
不出所料，4天之后，廈門市國土資源與房產管理局宣布，自9月5日起執行住房限購政策。對以下三種類型居民家庭，暫停在本行政區域內向其銷售建筑面積144平方米及以下的普通商品住房：具有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭；具有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭；無法提供購房之日前2年內在本市逐月連續交納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭。
房價和地價的持續快速上漲，是廈門出臺限購的重要緣由。同策咨詢研討部總監張宏偉以為，隨著廈門高價地頻出，樓市進入量價齊升的狀態，以致廈門樓市進入“全民炒房”時期。在這個階段，有必要經過限購措施抑止炒房現象，平穩房價上漲趨向。
頻出高價地的城市不只需廈門。8月底，珠海科技創新海岸北圍片區有4個地塊成交，樓面地價均超越28000元/平方米，溢價率均在500%以上，集體刷新了珠海的地價紀錄，且較前期價錢漲幅超越50%，競得房企為雅居樂和格力地產。
9月1日，鄭州市一宗住宅用地在經過77輪競價后，由華潤置地(橡樹灣 潤景公館) 收入囊中，成交價達14.96億元，溢價率高達 434.29%，樓面價11920.38元/平方米，地價創新高。值得留意的是，就在一個月前，同區域內一宗住宅用地在閱歷468輪競價后以9005.44元/平方米樓面價成交，成為區域新高，往常再度被刷新。
據中原地產研討中心統計數據顯現，今年前8月，全國賣地最多的五十大城市呈現了賣空的狀態，但土地成交額迸發的現象。前8月累計五十大城市土地出讓金抵達了1.51萬億，相比2015年同期的10022億元，上漲幅度抵達了51%。
其中8月單月，全國單宗土地超越10億元的地塊合計有65宗，溢價率超越100%的高達46宗，假設計算地價超房價現象，8月可以說是將成為歷史上，高價地最密集的月份。
中原地產統計，8月單月46宗高價地分布在珠海、鄭州、武漢、無錫、天津、上海、廈門、福州、深圳等城市。信貸寬松帶來的“錢多”與供應匱乏產生的“地少”，成為此輪高價地頻出的重要緣由。
收緊政策頻出
在這樣的背景下，廈門成為繼蘇州之后又一個重啟限購的城市，并不奇特。與此同時，8月，南京、廊坊、武漢也相繼出臺在土地、商品房銷售管理等方面的管控措施。
張大偉估量，未來還有多個城市可能會升級調控政策。
除了地價快速上漲，廈門房價在7月環比上漲4.6%，同比上漲39.6%，均處于前列，所以調控的必要性非常強。另外同類型房價漲幅比較快的城市還有南京、合肥、杭州、天津、福州、惠州等城市，“只需房價上漲速度較快的城市，都有可能會出臺升級加碼的調控政策。”
在丁祖昱看來，為了保證四季度市場成交的穩定，九十月發布嚴重政策、呈現成交轉機似乎曾經成為了近年的市場“規律”。
聚焦到出臺限制性政策的熱點城市來看，曾經取得明顯效果的城市，接下來調控升級的可能性不大，如深圳、蘇州，8月成交量分別只需27萬、49萬 平方米，市場熱度顯著回落，再度打壓需求已無必要；而調控效果不明顯，以致市場持續高熱的城市，接下來政策仍有可能繼續加碼，如上海8月成交量暴增至 170萬平方米，南京、合肥也都在100萬平方米以上，其中南京、合肥房價更是持續快速上漲。
關于目前政策面依舊趨寬的城市而言，近期市場較熱的城市應當警惕，如杭州、天津下半年來成交量堅持高位，房價漲幅也均躋身全國前十，接下來均有 出臺中央限制性政策的可能；而成交不理想的城市也不用過于擔憂，參照9月初的沈陽，接下來或將陸續推出需求刺激性政策，助力市場去庫存。
值得留意的是，與往年“同緊共松”的政策面不同，今年是寬松和限制政策同步出臺。在福建、成都、大連、山西、西安、沈陽等省市出臺寬松性政策的 同時，上海、深圳、南京、蘇州、合肥等城市也在出臺政策打壓。“這也正是中央‘一城一策’方針所希望抵達的市場調控機制”，丁祖昱說。
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