經(jīng)過業(yè)內(nèi)資深人士不斷的調(diào)整，現(xiàn)在我們將2015年北京甲級寫字樓市場年度報告分享給大家。
宏觀經(jīng)濟
根據(jù)《北京市2015年暨"十二五"時期國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》：初步核算，全年實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值22968.6億元，比上年增長6.9%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值140.2億元，下降9.6%；第二產(chǎn)業(yè)增加值4526.4億元，增長3.3%；第三產(chǎn)業(yè)增加值18302億元，增長8.1%。
按常住人口計算，全市人均地區(qū)生產(chǎn)總值達到106284元（按年平均匯率折合17064美元）。
全年文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值3072.3億元，比上年增長8.7%；占地區(qū)生產(chǎn)總值的比重為13.4%，比上年提高0.2個百分點。高技術(shù)產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值5180.8億元，增長9.3%；占地區(qū)生產(chǎn)總值的比重為22.6%，比上年提高0.4個百分點。信息產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值3508億元，增長10.6%；占地區(qū)生產(chǎn)總值的比重為15.3%，比上年提高0.4個百分點。生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)實現(xiàn)增加值12160.3億元，增長8.6%；占地區(qū)生產(chǎn)總值的比重為52.9%，比上年提高0.4個百分點。
固定資產(chǎn)投資：全年完成全社會固定資產(chǎn)投資7990.9億元，比上年增長5.7%。其中，國有控股單位完成投資4238.5億元，比上年下降4.9%；民間投資完成3296.2億元，增長25.8%。
分城鄉(xiāng)看，城鎮(zhèn)投資7267億元，增長4.9%；農(nóng)村投資723.9億元，增長13.9%。
分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)投資111億元，下降32.2%；第二產(chǎn)業(yè)投資677.1億元，下降5.5%；第三產(chǎn)業(yè)投資7202.8億元，增長7.8%。
全年完成基礎(chǔ)設(shè)施投資2174.5億元，增長7.7%。從投向上看，交通運輸投資827億元，所占比重為38.0%;公共服務(wù)業(yè)投資494.4億元，所占比重為22.7%。
房地產(chǎn)開發(fā)：全年完成房地產(chǎn)開發(fā)投資4226.3億元，比上年增長8.1%。其中，住宅投資1962.7億元，與上年持平；寫字樓投資906.6億元，增長20.8%；商業(yè)、非公益用房及其他投資1357億元，增長13.2%。
寫字樓市場
隨著中國經(jīng)濟步入中速增長階段，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級與結(jié)構(gòu)調(diào)整成為當(dāng)下經(jīng)濟發(fā)展與宏觀調(diào)控的主基調(diào)。增長減速和結(jié)構(gòu)調(diào)整同期到來，使得實體經(jīng)濟增長面臨巨大壓力，而經(jīng)濟發(fā)展的這種深刻變化在中國房地產(chǎn)市場上準(zhǔn)確地折射出來。
2015年房地產(chǎn)市場的關(guān)鍵詞包括加息，地王，禁限目錄，去庫存，供給側(cè)改革等等。特別是中央兩次推出要化解房地產(chǎn)庫存，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。
中國的寫字樓是純投資型市場，其市場走勢與宏觀環(huán)境和實體經(jīng)濟的發(fā)展高度相關(guān)，2015年降準(zhǔn)降息、大眾創(chuàng)業(yè)浪潮提振了個人和機構(gòu)投資者購置及租賃寫字樓的積極性。
中國寫字樓研究中心（CORC）統(tǒng)計顯示，2015年北京寫字樓市場整體向上，供需兩旺。一方面寫字樓銷售市場由于受到降準(zhǔn)降息等利好刺激，全年成交近310億元，重新回到正常平穩(wěn)軌道；另外一方面，寫字樓租賃市場由于金融、IT和互聯(lián)網(wǎng)、大眾創(chuàng)業(yè)成為寫字樓市場需求增長的主要驅(qū)動力，寫字樓租金繼續(xù)在上升通道內(nèi)運行。
從市場供需來看，供應(yīng)量和吸納量均創(chuàng)近三年新高。2015年寫字樓市場新增供應(yīng)達193萬平方米，較2014年增加12.2%。市場需求方面，市場整體吸納量為133萬平方米，較2014年增加29.1%。其中以金融保險、IT和互聯(lián)網(wǎng)、專業(yè)服務(wù)企業(yè)的需求較為強勁，合計占據(jù)總成交量的60%以上。
從產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和分布來看，核心區(qū)高品質(zhì)寫字樓產(chǎn)品租賃旺盛。同時，由于核心區(qū)項目可租賃面積有限成本高企，投資租賃需求外遷至非核心商圈和新的商務(wù)中心的趨勢得以延續(xù)，一些知名跨國公司和國內(nèi)企業(yè)向非核心區(qū)域的搬遷或擴張，帶動企業(yè)獨棟、總部基地以及產(chǎn)業(yè)園區(qū)的獨棟產(chǎn)品持續(xù)活躍。
從商圈分布來看，隨著北京郊區(qū)化的發(fā)展和對周邊經(jīng)濟輻射能力的增強以及現(xiàn)代服務(wù)業(yè)日益細(xì)致的分工，寫字樓的"多中心"格局得到進一步發(fā)展。在"行政副中心"效應(yīng)的刺激下，通州區(qū)域內(nèi)的寫字樓、商業(yè)及服務(wù)性經(jīng)營用房成為焦點。從2015年9月開始，通州商辦市場整體升溫跡象明顯，尤其是運河核心區(qū)。目前，通州新城規(guī)劃面積16平方公里的核心商務(wù)區(qū)內(nèi)已聚集了保利大都匯、京杭廣場、綠地中央廣場、華業(yè)新北京中心、通州富力中心等多個項目。
根據(jù)中國寫字樓研究中心（CORC）的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)，截止2015年12月，北京寫字樓市場平均售價32253元/平方米（建筑面積報價），與2014年同比下降6.6%；平均租金323元人民幣/平方米/月（建筑面積報價），與2014年同比上升3.8%；平均空置率10.8%，與2015年同比下降11.5%。
利用這些數(shù)據(jù)，我們想想2016年下半年的規(guī)劃與調(diào)整，如何才能幫助自己實現(xiàn)更大化的利益。
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