小遠向大家透露究竟是什么原因導致通州限購商住！
2016-05-06
遠行地產
在3月北京商住產品的成交量首次高出普通住宅樓后，在北京的4月，這類突發情況更加愈發明顯。截止到4月21日凌晨，根據數據統計北京市商品住宅就已經有10490套在成交中，商住產品更是高達7146套，占整體比例的68%。而這些數據中，通州就做了很大的“貢獻”，這也就促使了通州實行的限購政策，使得通州行政副中心的前景、商住類產品成為以后更大的賣點！
以下消息來自于開發商：
這一現象引發了高層關注，據悉近期通州商住產品也將納入限購行列，一旦這一政策落地，預計將對通州商住成交量產生較大影響。
據統計，4月第三周（即4月18-4月24）北京商品住宅（不含保障房與自住房）一共成交了6788套，成交面積更是高達201%、88%。在這期間的成交量創造了有史以來第一次的周度新高，甚至超過了2016年前三月的月平均成交。
根據小遠推測，通州房市能達到這么好的績效，主要是受到了商住限購的刺激與傳言，有暗涌推波助瀾，才會產生。
透露：
早在4月20日就有知情人士說通州區關于商住限購的細則已經基本確定，最快在五一左右實行，未來通州商住公寓、寫字樓、商業辦公等項目也將受到限購制約。
具體細則：
首付比例將從現在的50%大幅提升，貸款利率也將可能進行一定調整；資格認定口徑將發生變化，未來商住項目購房人的資格也將受到社保、個稅連續繳納年限等方面的限制；對于開發商而言，散售模式將會被淘汰。
小遠覺得，這樣“升級”版的限購的確會明顯抑制市場的成交量。可是，對于區域內的房價來說，影響是不會太大。經過抑制房價上漲幅度，通州好利持續落地，市場價格會有依然上升的趨勢。
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